Dự án Golden Future City bán “lúa non”, đẩy rủi ro cho khách?

Dù chưa đủ điều kiện, nhưng dự án Golden Future City đã được rao bán nhiều tuần qua.

Rầm rộ rao bán… “lúa non”

Theo giới thiệu, dự án Khu nhà ở Trung Quân có tên thương mại là Golden Future City có quy mô gần 8,1 ha, với hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70m2 đến 100m2 có giá bán từ 620 triệu đồng/nền. Dự án nằm ở thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư, địa ốc Kim Oanh nhà phân phối độc quyền.

Dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng suốt nhiều tuần qua, nhân viên môi giới đã quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án này. Để thu hút sự chú ý của khách hàng, các nhân viên môi giới không ngừng “nổ” về hàng loạt các lợi thế của dự án như đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn chỉnh, nằm ở vị trí chiến lược cửa ngõ Khu công nghiệp – đô thị Bàu Bàng với giao thông kết nối thuận tiện…

Đỉnh điểm của việc mở bán là vào ngày 9/11 vừa qua, Công ty Kim Oanh đã mời hàng trăm khách hàng từ khắp nơi tới để giới thiệu về dự án, mà bản chất là để khách hàng kí hợp đồng, huy động vốn. Những nhân viên môi giới cho biết, nếu khách hàng đồng ý mua sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng. Sau 7 ngày, khách hàng sẽ kí hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư. Lúc này, khách hàng sẽ phải đóng thêm 40% giá trị của hợp đồng. Đợt 2 thanh toán 30% sau 2 tháng kể từ khi khách hàng thanh toán đợt 1. Đợt 3 thanh toán 25% sau 2 tháng từ khi thanh toán đợt 2 và đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi công ty giao sổ.

Để lôi kéo khách hàng, nhân viên môi giới còn đưa ra chương trình khuyến mãi hết sức hấp dẫn như, nếu kí đặt cọc ngay lúc này sẽ được tặng 1 lượng vàng. Nếu không lấy vàng sẽ được giảm 40 triệu đồng trong giá bán. Mặt khác, nếu khách hàng đóng luôn một lần 95% giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu 24%/năm trên số tiền thanh toán sớm.

Dù quảng cáo, mời chào là thế, nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi thì hiện nay dự án Golden Future City chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn đang san ủi.

Trao đổi với báo chí, lãnh đạo UBND huyện Bàu Bàng khẳng định, đến nay dự án Khu nhà ở Trung Quân chưa hoàn tất thủ tục pháp lí và chưa được cơ quan chức năng cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Qua kiểm tra, huyện Bàu Bàng cũng phát hiện dự án chưa có giấy phép xây dựng và đã đình chỉ thi công để yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ pháp lí dự án theo quy định của pháp luật.

Không chỉ thế, hiện dự án Khu nhà ở Trung Quân vẫn chưa lập thủ tục đất đai, chưa lập hồ sơ chuyển mục đích từ đất người dân qua đất dự án lên Sở. “Nguyên tắc khi nào chủ đầu tư được UBND tỉnh giao đất, nộp tiền chuyển nhượng mới có văn bản bàn giao đất. Hiện tại, chủ đầu tư chưa làm hồ sơ tại tại Sở TN&MT nên trách nhiệm vẫn thuộc địa phương”, lãnh đạo sở TN&MT Bình Dương cho hay.

Quy hoạch được phê duyệt quá “thần tốc”

Không chỉ bán “lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lí, mà những vấn đề về quy hoạch của dự án này cũng cho thấy chủ đầu tư có sự “ưu ái” đặc biệt nào đó. Cụ thể, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Golden Future City từ lúc được phê duyệt nhiệm vụ đến khi đồ án được thông qua được kí nhanh “thần tốc” trong…. cùng một ngày?. Theo đó vào ngày 29/8/2019, dự án được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân. Mục tiêu nhằm xây dựng khu nhà ở mới hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao mô trường sống người dân và góp phần vào việc xây dựng thị trấn Lai Uyên.

Để đạt được mục tiêu trên, UBND huyện Bàu Bàng yêu cầu Công ty Trung Quân có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn, thiết kế cung cấp số liệu, tài liệu… nhằm phục vụ việc lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án theo quy hoạch. Trong đó có các nội dung quan trọng như tổng hợp, phân tích đánh giá hiện trạng về kiến trúc, sử dụng đất, dân số, nhà ở, giao thông, môi trường xã hội, hạ tầng kỹ thuật; xác định mục tiêu sử dụng đất quy hoạch; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; đánh giá tác động môi trường… để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết.

Dù khối lượng công việc khổng lồ là thế, nhưng điều bất ngờ là ngay trong ngày 29/8/2019, UBND huyện Bàu Bàng đã kí luôn quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân với quy mô 509 căn nhà ở liên kế, dân số dự kiến 1.650 người. UBND huyện Bàu Bàng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kĩ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

Việc phê duyệt trên được giới bất động sản đánh giá là quá thần tốc và thuộc dạng “xưa nay hiếm”. Sở dĩ như vậy là vì quy trình này thông thường dựa trên cơ sở quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, các cơ quan chức năng như Phòng Quản lí đô thị, Phòng TN&MT… mới vào cuộc cùng chủ đầu tư triển khai các công việc đánh giá, lập và trình thẩm định quy hoạch tiết trước khi đồ án được phê duyệt thông qua và thời gian thường khoảng 6 tháng, chứ không thể có chuyện trong cùng 1 ngày mà một dự án có quy mô gần chục ha đã được chủ đầu tư và các đơn vị chức năng thẩm định nhanh thần tốc như vậy.