Nhịp cầu bạn đọc

Đơn của bà Thanh cho biết: “Tôi được UBND thị xã Long Khánh cũ (nay là TP Long Khánh) cấp quyền sử dụng thửa đất số 179, tờ bản đồ số 11, diện tích 218,1m2, đất ở tại đô thị và thửa đất số 77, tờ bản đồ số 11, diện tích 2.845,5m2 đất trồng cây lâu năm. Hai thửa đất trên tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố 2, phường Xuân Hòa, TP Long Khánh.

Tôi nhận các Quyết định cùng ngày 30/12/2021 của UBND TP Long Khánh gồm: Quyết định số: 2396/QĐ-UBND và Quyết định số: 2397/QĐ-UBND về thu hồi đất thực hiện dự án cải tạo, nâng cấp đường Nguyễn Thị Minh Khai nối dài (giai đoạn 2) từ nút đường Quang Trung đến đường Nguyễn Trãi; và Quyết định số: 2356/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất (sau đây gọi là Quyết định 2356).

Biên nhận đơn kháng cáo của TAND tỉnh Đồng Nai

Đất của tôi bị thu hồi là 379m2. Trong đó, có 92m2 đất ở đô thị thuộc một phần thửa đất số 179, tờ bản đồ số 11, với đơn giá bồi thường là 15.233.000 đồng/m2; 287m2 đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 77, tờ bản đồ số 11 với đơn giá bồi thường là 2.941.000 đồng/m2.

Chấp hành các quyết định trên, tôi đã đồng ý giao đất bị thu hồi, nhưng không chấp nhận đơn giá bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất, vì đơn giá quá thấp so với giá thị trường và không phù hợp với dự án cải tạo mà chính UBND TP Long Khánh đang tiến hành ở vị trí đất khác ở cùng địa phương có giá trị thấp hơn, nhưng giá trị bồi thường cao hơn.

Tôi nhiều lần đến các cơ quan có thẩm quyền, trình bày không đồng ý với giá trị bồi thường và đề nghị được tính lại giá trị bồi thường với giá 40.000.000 đồng/m2 đất ở đô thị và 20.000.000 đồng/m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất ở, nhưng không được giải quyết. Tôi đã khởi kiện hành chính yêu cầu TAND tỉnh Đồng Nai hủy Quyết định số: 2356 nói trên.

Bản án số: 36/2023/HC-ST ngày 18/8/2023 về việc khiếu kiện yêu cầu hủy quyết định hành chính về quản lí đất đai của TAND tỉnh Đồng Nai, xử: “Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thanh về việc yêu cầu hủy Quyết định 2356/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất để thực hiện dự án cải tạo, nâng cấp đường Nguyễn Thị Minh Khai nối dài (giai đoạn 2) từ nút giao đường Quang Trung đến đường Nguyễn Trãi, TP Long Khánh”.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thửa đất số 77, tờ bản đồ số 11, diện tích 2.845,5m2 đất trồng cây lâu năm.

Bản án trên của TAND tỉnh Đồng Nai chưa xem xét những dấu hiệu thể hiện không phù hợp thực tế về áp dụng đơn giá bồi thường cho gia đình tôi.

Cụ thể là: Quá trình tố tụng, tôi đã giao nộp, công khai chứng cứ là các Chứng thư thẩm định giá và Bảng tính toán giá trị bồi thường, hỗ trợ dự án nâng cấp tuyến đường Hoàng Diệu, TP Long Khánh, gồm:

(1) Chứng thư thẩm định giá số 338/CT-ĐNI ngày 15/2/2022 của Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai (lập để cung cấp cho Tòa án): Thửa đất thẩm định số 108, tờ bản đồ số 11, tại phường Xuân Hòa, TP Long Khánh, tiếp giáp đường nhựa rộng khoảng 3,5m, cách đường Nguyễn Thị Minh Khai khoảng 100m, cách đường Nguyễn Trãi khoảng 250m, nằm trong khu dân cư. Kết quả thẩm định giá: 18.000.000 đồng/m2 áp dụng cho đất ở đô thị.

(2) Chứng thư thẩm định giá số 262/CT-ĐNI ngày 9/2/2023 của Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai (lập để cung cấp cho Tòa án): Thửa đất thẩm định số 214, tờ bản đồ số 11, tại phường Xuân Hòa, TP Long Khánh, tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, cách đường Quang Trung khoảng 60m. Kết quả thẩm định giá: 37.000.000 đồng/m2, áp dụng cho đất ở đô thị và 22.000.000 đồng/m2 áp dụng cho đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.

(3) Chứng thư thẩm định giá số BIG-HMA-CN-0009-202303 ngày 30/3/2023 của Công ty CP Thẩm định giá Big Việt Nam: Thửa đất thẩm định số 117, tờ bản đồ số 13, tại phường Xuân Trung, TP Long Khánh. Thửa, tiếp giáp mặt tiền đường Hồ Thị Hương giao với đường Khổng Tử. Kết quả thẩm định giá: 62.549.000 đồng/m2, áp dụng cho đất ở đô thị.

(4) Bảng tính toán giá trị bồi thường, hỗ trợ thuộc dự án nâng cấp tuyến đường Hoàng Diệu: Thửa đất tính giá trị bồi thường số 119, tờ bản đồ số 11, tại phường Xuân Thanh, TP Long Khánh, tiếp giáp mặt tiền đường Hoàng Diệu; Đơn giá bồi thường là: 18.134.000 đồng/m2, áp dụng cho đất ở đô thị.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thửa đất số 179, tờ bản đồ số 11, diện tích 218,1m2, đất ở tại đô thị.

Có thể thấy, chỉ tính riêng ở hai dự án được UBND tỉnh Đồng Nai duyệt chủ trương đầu tư và giao UBND TP Long Khánh làm Chủ đầu tư đã thể hiện dấu hiệu chưa phù hợp thực tế về áp dụng đơn giá bồi thường không phù hợp với khung giá đất trong khu vực. Theo Bảng giá đất hằng năm do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, đơn giá đất ở đường Hoàng Diệu, phường Xuân Thanh có giá trị thấp hơn đường Nguyễn Thị Minh Khai. Tuy nhiên khi lập dự án bồi thường, hỗ trợ, UBND TP Long Khánh lại xác định đơn giá để bồi thường về đất ở đường Hoàng Diệu cao hơn đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Không chỉ đơn giá bồi thường về đất, đơn giá bồi thường về nhà ở, vật kiến trúc ở dự án thuộc tuyến đường Hoàng Diệu cũng được bồi thường cao hơn dự án đường Nguyễn Thị Minh Khai. Sự chênh lệch khác biệt này giữa hai dự án này, cần câu trả lời công khai, minh bạch và thỏa đáng của UBND TP Long Khánh.

Theo chúng tôi được biết, Chỉ thị số 10 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai thể hiện sự quan tâm đến tiến độ các dự án cũng như ổn định đời sống, sản xuất của người có đất bị thu hồi. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, UBND TP Long Khánh chưa thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo của Chỉ thị này và quy định pháp luật hiện hành. Các quyết định liên quan đến quá trình thu hồi đất để cải tạo, nâng cấp tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai đã bộc lộ nhiều hạn chế, trái với quy định tại Điều 79, 88, 114 Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP và Mục 2 Chương II Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Việc UBND TP Long Khánh ban hành Quyết định số: 2356/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 của UBND TP Long Khánh có dấu hiệu trái quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi. Đây là cơ sở để tôi có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm của TAND tỉnh Đồng Nai. Gia đình tôi rất mong chờ một quyết định có lí, có tình đúng pháp luật của Hội dồng xét xử phiên tòa phúc thẩm tới đây”.

Tạp chí Người cao tuổi chuyển nguyện vọng của người cao tuổi là bà Nguyễn Thị Thanh đến TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết. Tạp chí sẽ kịp thời thông tin đến bà Thanh và bạn đọc về kết quả giải quyết theo quy định.