Cần làm rõ để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của gia đình người cao tuổi

Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất

Theo hồ sơ do gia đình bà San cung cấp, thửa đất số 38, tờ bản đồ số 10, diện tích 2.284,7 m² tại phường Tân Hải đã được cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục sang tên cho bà Nguyễn Kim Anh (con gái bà Nguyễn Thị San) và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) ngày 18/11/2025.

Trước đó, thửa đất này được chuyển nhượng từ ông Trần Văn Minh, là người thừa kế từ ông Trần Văn Bốn. Theo hồ sơ đăng ký đất đai hiện hành, bà Nguyễn Kim Anh là người đứng tên sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nêu trên.

Trong khi đó, bà Trần Thị Thanh Chung cho rằng, mình có quyền, lợi ích liên quan đến khu đất đang phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, các tài liệu cụ thể về quyền sử dụng đất của bà Chung đối với khu vực này chưa được thể hiện đầy đủ trong hồ sơ do gia đình cung cấp.

Tại Biên bản ngày 24/4/2026, UBND phường xác định rõ nhà tạm của bà Chung xây dựng trên thửa đất số 39, 40 đã cấp Giấy chứng nhận cho bà Nguyễn Kim Anh

Vụ việc đã trải qua nhiều bước hòa giải, xác minh

Theo tài liệu, vụ việc có một số mốc đáng chú ý gồm: Tháng 11/2025, bà Nguyễn Kim Anh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ngày 08/01/2026, UBND phường Tân Hải tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai; ngày 24/4/2026, cơ quan chuyên môn phường Tân Hải làm việc với đại diện bà Kim Anh để xác minh, hướng dẫn xử lý vụ việc.

Trong quá trình này, các bên đã có nhiều đơn thư, kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng địa phương đề nghị xem xét, giải quyết theo quy định. Việc hệ thống lại các mốc thời gian cho thấy vụ việc đã kéo dài trong nhiều tháng, trải qua các bước hòa giải và xác minh ban đầu, hiện vẫn đang trong quá trình được các cơ quan chức năng tiếp tục xem xét, làm rõ để có hướng xử lý phù hợp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Theo thông tin từ bà Nguyễn Kim Anh, sau khi hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng, khi quay lại kiểm tra khu đất, gia đình phát hiện có người sử dụng một phần diện tích đất và xây dựng các công trình tạm.

Tại buổi làm việc ngày 24/4/2026, cơ quan chuyên môn phường Tân Hải bước đầu xác định hiện trạng có nhà tạm được xây dựng trên các thửa đất số 39, 40, tờ bản đồ số 10 - là khu vực đã được cấp GCNQSDĐ cho bà Nguyễn Kim Anh. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng hướng dẫn bà Kim Anh thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Tân Hải để được xem xét, giải quyết theo quy định.

Bà Kim Anh cũng đề nghị được cung cấp thêm thông tin cụ thể về vị trí, ranh giới các thửa đất liên quan nhằm hoàn thiện hồ sơ.

GCNQSDĐ ghi rõ: Thửa đất số 39 và thửa đất số 40 đã cấp cho bà Nguyễn Kim Anh.

Nhiều nội dung cần tiếp tục được làm rõ

Liên quan vụ việc, bà Nguyễn Kim Anh cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất cần căn cứ đầy đủ hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất và kết quả xác minh của cơ quan chức năng nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Theo bà Kim Anh, việc xác định ranh giới thửa đất cần căn cứ bản đồ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các tài liệu liên quan. Đồng thời, việc làm rõ hiện trạng công trình, quá trình sử dụng đất và căn cứ pháp lý của các bên sẽ góp phần xác định đúng bản chất vụ việc, làm cơ sở để cơ quan chức năng xem xét, xử lý khách quan, đúng quy định pháp luật, hạn chế phát sinh khiếu nại kéo dài và bảo đảm ổn định tình hình tại địa phương.

“Gia đình đã nhiều lần gửi đơn đến các cơ quan chức năng địa phương đề nghị xem xét, giải quyết vụ việc theo quy định pháp luật. Gia đình mong muốn vụ việc sớm được làm rõ để ổn định tình hình và bảo vệ quyền lợi hợp pháp”, bà Kim Anh bày tỏ.

Phóng viên đã liên hệ làm việc với Công an xã Tân Hải và đã nhận được văn bản trả lời liên quan đến nội dung vụ việc. Đối với Chủ tịch UBND xã Tân Hải, phóng viên đã trực tiếp liên hệ làm việc (có gửi văn bản đề nghị cung cấp thông tin), tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được phản hồi.

Ý kiến luật sư

Theo luật sư Phạm Trung Kiên (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), đối với các vụ việc liên quan đến quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền cần xem xét đồng thời hai yếu tố: Tình trạng pháp lý của thửa đất và hiện trạng sử dụng thực tế.

Trong trường hợp có phản ánh về việc xây dựng công trình trên phần đất đã được cấp giấy chứng nhận cho người khác, cơ quan chức năng cần tiến hành xác minh cụ thể. Nếu có căn cứ xác định hành vi sử dụng đất không đúng quy định, việc xử lý cần được thực hiện theo trình tự pháp luật, bao gồm các biện pháp hành chính phù hợp.

Bên cạnh đó, đối với tranh chấp đất đai, pháp luật hiện hành quy định việc hòa giải tại cơ sở là một bước quan trọng. Tuy nhiên, quá trình này cần được thực hiện trên cơ sở xác định rõ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, cũng như các tài liệu, chứng cứ liên quan, nhằm bảo đảm việc giải quyết vụ việc được khách quan, đúng quy định.