Chuyện “lạ”... bất ngờ có “Sổ đỏ”(?!)

Nội dung khởi kiện

TAND tỉnh Tiền Giang đang giải quyết Đơn khởi kiện vụ án hành chính ngày 25/3/2024 của ông Lê Văn Ba, 72 tuổi, thường trú số 0565, tổ 8, khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang, kiện ông Đoàn Văn Phương, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Tiền Giang.

Đơn khởi kiện của ông Ba cụ thể như sau:

“Thứ nhất: Không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về việc thu hồi, điều chỉnh về tứ cận thửa đất số 196 ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của gia đình ông Lê Văn Ba.

Ngày 23/3/2001, UBND huyện Gò Công Đông cấp cho ông Lê Văn Ba (đại diện hộ gia đình), sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.280m2 đất thổ cư và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng.

Đất trên có nguồn gốc: Theo sổ địa chính của xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông được UBND xã Vàm Láng công nhận ngày 8/1/2001, do cụ Võ Thị Lẹ (mẹ ông Ba) đứng tên tại ấp Đôi Ma 2, xã Vàm Láng; và Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang có “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 gửi ông Ba, xác định tứ cận thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: Hướng Đông giáp Thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam giáp Thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.

“Trích lục hồ sơ địa chính” số 747 ngày 8/12/2010 của Trung tâm Công nghệ thông tin (Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang).

Đến nay, sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 diện tích 2.280m2 đất thổ và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng (nói trên), không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về việc thu hồi, điều chỉnh về tứ cận của thửa đất số 196 ghi trong sổ đỏ này.

Thứ hai: Các thửa đất trong sổ đỏ của hộ gia đình ông Lê Văn Ba không có giáp ranh với đường đi công cộng (không có hẻm). Thể hiện:

Ngày 23/3/2001, UBND huyện Gò Công Đông cấp cho ông Lê Văn Ba (đại diện hộ gia đình), Sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 diện tích 2.280m2 đất thổ cư và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông.

Căn cứ “Trích lục hồ sơ địa chính” số 747 ngày 8/12/2010 của Trung tâm công nghệ thông tin (Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang) cung cấp cho ông Lê Văn Ba, thể hiện:

Theo sổ địa chính của UBND xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, được UBND xã công nhận ngày 8/1/2001, do cụ Võ Thị Lẹ (mẹ ông Ba) đứng tên tại ấp Đôi Ma 2: Thửa 196, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.220m2, mục đích sử dụng: TLN.

Xác định tứ cận: Thửa 196, tờ bản đồ số 2 có các thửa tứ cận (giáp các thửa tứ cận) không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: Hướng Đông giáp thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam giáp Thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành. Do, trong sổ địa địa chính của UBND xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, được UBND xã công nhận: ở các hướng Đông và Nam, phần đất thửa 196 của hộ gia đình ông Lê Văn Ba không có giáp ranh với đường đi công cộng (không có hẻm).

Và đến nay, Sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 diện tích 2.200m2 đất thổ và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông của hộ gia đình ông Lê Văn Ba không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về việc điều chỉnh ranh giới đất nói trên.

Thứ ba: Các thửa đất của hộ ông Lê Văn Ba có biến động tách thửa, nhưng không có biến động về ranh giới ở sơ đồ của sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 nói trên. Thể hiện:

Hồ sơ biến động năm 2022 của hộ ông Ba đối với thửa đất 126 về việc thực hiện tách thửa tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Xuân, sinh năm 1979 (đính kèm bản sao hồ sơ). Đất tọa lạc: Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang.

Có thể thấy, quyền sử dụng đất của hộ ông Lê Văn Ba có biến động về tách thửa (tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Xuân) đối với phần đất nằm trong khuôn viên thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35, diện tích 2305,2m2, nhưng không có biến động về ranh giới ở Sơ đồ của sổ đỏ 10.010m2 góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 nói trên.

Sổ đỏ ông Lê Văn Ba được “tặng”, trong khi đất trong sổ này đang thuộc chủ quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình ông Lê Văn Ba.

Thứ tư: Ngày 20/2/2004, ông Lê Văn Ba mới được biết Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số: CS 03223 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, diện tích 1.941,3m2 cho ông Lê Văn Ba đứng tên. Các căn cứ như sau:

- Theo Biên bản đối thoại ngày 20/2/2004, tại trụ sở TAND huyện Gò Công Đông, người bị kiện: ông Huỳnh Thanh Toàn, Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng, trình bày: “Hiện nay sổ đỏ mà ông Ba cung cấp cho Tòa án là bản photo để khởi kiện tôi là chưa đủ cơ sở pháp lí; sổ đỏ hiện nay của ông Lê Văn Ba là thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, diện tích 1.941,3m2 được Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang cấp ngày 26/8/2022: Phía Nam và phía Đông là có tiếp giáp hẻm công cộng nên đề nghị Tòa án thực hiện theo giấy chứng nhận được cấp cho ông Lê Văn Ba”.

Tuy nhiên, căn cứ hồ sơ, cho thấy, thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng có nguồn gốc là thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35; và thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35, có nguồn gốc là thửa đất số 196 nói trên. Mặt khác, tứ cận của các thửa đất này, đến nay không có quyết định nào của cơ quan thẩm quyền điều chỉnh theo quy định của pháp luật. Và, Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang có “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 gửi ông Ba, xác định tứ cận thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: Hướng Đông giáp thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam giáp thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.

Có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số: CS 03223 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2, cho ông Lê Văn Ba,sơ đồ thể hiện: Phía Nam và phía Đông tiếp giáp hẻm công cộng, mâu thuẫn với nội dung của “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang. Mâu thuẫn này đang làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của gia đình ông Lê Văn Ba.

Thêm vào đó, thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số: CS 03223 ngày 26/8/2022, đến nay vẫn đang là đất của hộ gia đình, không phải của cá nhân ông Lê Văn Ba.

Từ các lẽ trên, ông Lê Văn Ba có đơn khởi kiện, yêu cầu:

1.Xác định thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính thuộc TAND tỉnh Tiền Giang, theo quy định tại Khoản 3, Điều 32 Bộ luật Tố tụng hành chính. Thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh: “Tòa án cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây: Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan Nhà nước cấp tỉnh trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án và của người có thẩm quyền trong cơ quan Nhà nước đó”.

2. Xác định yêu cầu khởi kiện cụ thể là:

TAND tỉnh Tiền Giang buộc: ông Đoàn Văn Phương là Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang phải ra quyết định về thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DG 107045 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, diện tích 1.941,3m2, do ông Lê Văn Ba đứng tên. Bởi quyền sử dụng đất thửa 552 do ông Lê Văn Ba đứng tên trong Giấy chứng nhận số DG 107045 ngày 26/8/2022 là quyền sử dụng đất của hộ gia đình, không phải là quyền sử dụng đất riêng của cá nhân ông Lê Văn Ba.

TAND tỉnh Tiền Giang: “Xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chánh, để chuyển hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, xử lí về vi phạm hành chính (Luật Xử lí vi phạm hành chính năm 2012) đối với hành vi hành chính của ông Đoàn Văn Phương là Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang trong vụ việc tạo lập ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DG 107045 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2 cho ông Lê Văn Ba đứng tên; trong khi đất này đang thuộc chủ quyền hợp pháp của hộ gia đình ông Lê Văn Ba.

Để giúp người có thẩm quyền ra quyết định xử phạt hành vi vi phạm hành chính, khi xét thấy hành vi của ông Đoàn Văn Phương là Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang vi phạm có dấu hiệu vi phạm, TAND tỉnh Tiền Giang chuyển hồ sơ vụ vi phạm cho Cơ quan chức năng xem xét giải quyết theo quy định (Điều 62 Luật Xử lí vi phạm hành chính năm 2012).

Ông Lê Văn Ba cam đoan về việc không đồng thời khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Dấu hiệu giả mạo trong công tác

Theo đơn khởi kiện, ông Ba có yêu cầu TAND tỉnh Tiền Giang: “Giải quyết chuyển hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, xử lí về vi phạm hành chính (Luật Xử lí vi phạm hành chính 2012) đối với hành vi hành chính của ông Đoàn Văn Phương, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang trong vụ việc tạo lập ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DG 107045 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2, cho ông Lê Văn Ba đứng tên; trong khi đất này đang thuộc chủ quyền hợp pháp của hộ gia đình ông Lê Văn Ba.

Căn cứ hồ sơ vụ việc của ông Ba cho thấy có dấu hiệu ngụy tạo ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DG 107045 ngày 26/8/2022, đối với thửa đất số 552, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2, cho ông Lê Văn Ba đứng tên. Thực tế đến nay, ông Lê Văn Ba và 7 thành viên khác (đủ tuổi từ 14 tuổi trở lên) trong hộ gia đình ông Lê Văn Ba không hề có một văn bản nào về việc đồng thuận cho ông Lê Văn Ba quyền sử dụng đất (diện tích 1.941,3m2 nói trên) đang thuộc giấy chứng nhận của hộ gia đình. Trong khi, pháp luật quy định phải có sự đồng thuận này bằng văn bản hợp pháp. Vậy, ông Đoàn Văn Phương giải thích như thế nào với Tòa án, với cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc người cao tuổi là ông Lê Văn Ba bất ngờ được “tặng” riêng một “sổ đỏ” đối với đất đang thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình?

Biết chuyện “lạ” trên, nhiều người cao tuổi ở địa phương đặt vấn đề, cần thiết phải làm rõ việc ông Ba bỗng nhiên được “tặng” sổ đỏ có phải do một số người (có cả một số cán bộ của chính quyền) nhằm “hợp thức hóa” việc muốn lấy phần đất đang thuộc chủ quyền sử dụng hợp pháp (có sổ đỏ) của hộ gia đình ông Lê Văn Ba, nên tạo lập ra sổ đỏ đứng tên cá nhân ông Ba (có đường đi công cộng (hẻm) trong sơ đồ diện tích 1.941,3m2 nói trên)?

Đồng thời, mong muốn các cơ quan bảo vệ pháp luật ở tỉnh Tiền Giang xem xét, công khai kết luận có hay không việc ông Đoàn Văn Phương, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang cùng một số người khác, có vi phạm quy định về tội giả mạo trong công tác (Điều 359 Bộ luật Hình sự quy định về tội giả mạo trong công tác như sau: Giả mạo trong công tác là hành vi của một người vì vụ lợi hoặc động cơ cá nhân khác, lợi dụng chức vụ, quyền hạn sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, tài liệu, làm, cấp giấy tờ giả, giả mạo chữ kí của người có chức vụ, quyền hạn)?

Thực hiện Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi trân trọng đề nghị TAND tỉnh Tiền Giang và các cơ quan bảo vệ pháp luật ở tỉnh Tiền Giang giải quyết nguyện vọng của người cao tuổi là ông Lê Văn Ba; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi và bạn đọc theo quy định.