Dẫn đầu danh sách nợ vay trái phiếu doanh nghiệp, Vạn Trường Phát làm ăn thế nào?

Tốp dầu danh sách nợ vay TPDN

Báo cáo của Bộ Tài chính gửi Chính phủ về thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cho thấy, trong năm 2021 có 20 doanh nghiệp bất động sản nợ vay TPDN nhiều nhất với tổng số tiền lên đến hơn 100.000 tỷ đồng, lãi vay TPDN của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.

Dẫn đầu trong sách sách nợ vay TPDN có Công ty CP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát - một "ông lớn" trong làng bất động sản.

Trong năm 2021, Vạn Trường Phát cùng một số công ty khác như Công ty CP Osaka Garden, Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranena Revival Villas.... đã huy động gần 7.000 tỉ đồng nợ vay TPDN để làm dự án bất động sản.

Việc Công ty CP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát (công ty Vạn Trường Phát) dẫn đầu nợ danh sách nợ trái phiếu doanh nghiệp có nhiều bất thường bởi theo công bố của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) trong năm 2021, Vạn Trường Phát đã huy động thành công 10.000 tỷ đồng trái phiếu thông qua 5 đợt phát hành.

Hai trong 5 đợt phát hành TPDN là vào ngày 1/6 và 20/7/2021, Công ty Vạn Trường Phát đã phát hành các lô trái phiếu với mục đích nhằm thanh toán tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần Khu đô thị Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

Các trái phiếu được đảm bảo bằng bất động sản liên quan, phát sinh từ khu đất 78ha thuộc Khu đô thị Việt Phát (xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) và một số tài sản khác.

Khu đất 78 ha thuộc dự án Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

"Khám sức khỏe" Vạn Trường Phát

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát thành lập tháng 6/2019, tiền thân là Công ty Cổ phần Star Zone, trụ sở tại tầng 2, toà nhà CT Office Building, 56 Yên Thế, phường 2, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.

Ngành nghề chính là xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý, tư vấn bất động sản.

Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: Bà Nguyễn Kiều Lệ (chiếm 55% vốn), bà Huỳnh Bảo Vy (30% vốn) và ông Vương Tuấn Minh (15% vốn).

Cuối tháng 5/2021, Vạn Trường Phát đã tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 2.000 tỷ đồng, bà Nguyễn Kiều Lệ (SN 1988) làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trong năm 2019 và 2020, doanh thu Vạn Trường Phát đều là 0 đồng. Hoạt động bán hàng không phát sinh khi cũng chỉ đạt 0 đồng. Cũng ngay trong năm đầu tiên thành lập, Vạn Trường Phát đã lỗ 105 triệu đồng và con số này nâng lên 165 triệu đồng trong năm 2020.

Ngoài doanh thu 0 đồng và thua lỗ 2 năm liên tiếp, cuối năm 2020, nợ phải trả của công ty là 2.724 tỷ đồng - cao gấp 8,5 lần vốn chủ sở hữu.

Sang năm 2021, sau khi tăng vốn từ 320 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, Vạn Trường Phát tăng tốc vay qua kênh trái phiếu.

Như vậy, lũy kế đến nay, doanh nghiệp đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu, cao gấp 3,3 lần vốn chủ sở hữu bất chấp thua lỗ 2 năm liên tiếp.

Mới thành lập tháng 6/2019 và huy động khối lượng trái phiếu lớn gấp hơn 3 lần vốn chủ sở hữu nhưng Công ty Vạn Trường Phát lại làm ăn thua lỗ, dẫn đầu danh sách nợ vay trái phiếu doanh nghiệp, vấn đề năng lực của công ty này cần phải được làm rõ để đảm bảo thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững...