Dự án Dũng Liệt Green City: Rao bán công khai khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Cụ thể, Dự án Dũng Liệt Green City được giới thiệu có tổng diện tích 8,5ha. Trong đó, diện tích đất ở là 32.212,6 m2; đất nhà văn hóa 1.377,4 m2; đất thương mại 1.684,1 m2; đất cây xanh 8.276,6 m2; đất bãi đỗ xe 1.169,9 m2; đất sân thể dục thể thao 2.070,9 m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật là 38.390,6 m2.

Dự án Dũng Liệt Green City bị người dân tố "trục lợi" bất chính khi chưa đủ cơ sở hạ tầng

Dự án có tổng cộng 321 lô đất nền, với diện tích dao động từ 95 m2 – 120 m2. Cụ thể, có 17 lô với diện tích 90 m2, 288 lô, với diện tích 100 m2 và 16 lô với diện tích 120 m2.

Như thông tin thiết kế, các lô đất tại dự án Dũng Liệt Green City được quy hoạch đồng bộ, tất cả đều có khoảng lùi sau 4m thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh.

Quảng cáo hoành tráng là vậy nhưng thực tế dự án Dự án Dũng Liệt Green City đã và đang có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Cụ thể, chủ đầu tư Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và Xây dựng khu đô thị cùng với nhà phân phối độc quyền Đất Xanh Miền Bắc đã mở bán, thu tiền từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Để triển khai chào bán dự án, Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và xây dựng Khu đô thị, chủ đầu tư dự án đã ký Biên bản thoả thuận độc quyền phân phối, môi giới bất động sản với Công ty CP Phát triển đô thị Phương Bắc BN (Công ty Phương Bắc BN).

Sau đó, Công ty Phương Bắc BN đã chào bán và thu mỗi phiếu thu hàng trăm triệu đồng với nội dung đặt tiền mua lô đất. Cụ thể: Phiếu thu số 45 ngày 18/5, thu của khách hàng mua lô N0 19-3 hơn 200 triệu đồng; Phiếu thu số 27 ngày 14/4 với số tiền 449 triệu đồng, có ký đóng dấu xác nhận của Công ty Phương Bắc BN.

Đồng thời, Công ty Phương Bắc BN cũng đã ký hợp đồng dịch vụ tìm kiếm và tư vấn khách hàng với Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc.

Đất Xanh Miền Bắc đồng ý nhận độc quyền thực hiện việc tìm kiếm và tư vấn khách hàng nhận chuyển nhượng lại 270 sản phẩm tại dự án và chịu chi phí tổ chức giới thiệu sản phẩm. Một trong những sự kiện điển hình ghi dấu sự có mặt của Đất Xanh Miền Bắc là buổi tổ chức ra mắt dự án ngày 24/5, tại Bắc Ninh.

Phiếu thu tiền hàng trăm triệu đồng của Công ty CP Phát triển đô thị Phương Bắc trong khi dự án chưa có cơ sở hạ tầng

Trước tình trạng huy động vốn, chào bán rầm rộ khi chưa được phép, ngày 29/5, UBND huyện Yên Phong đã có văn bản gửi chủ đầu tư và Chủ tịch UBND xã Dũng Liệt nêu rõ: Các hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, kinh doanh bất động sản trái với quy định sẽ không được công nhận theo quy định.

Vào thời điểm 10/10/2019, UBND huyện Yên Phong có văn bản phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ dự án với tổng diện tích 8.5182,1m2 (trong đó diện tích đất ở là 32.212,6 m2, chiếm 37,81%; diện tích đất cây xanh: 8276,6 m2, chiếm 9,72%; diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 38393,3 m2, chiếm 45,07%,...) Đồng thời, phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở dự án là 127.116.782.000 đồng.

Dự án trên được 2 nhà đầu tư tham gia đấu giá là Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Hà Nội và Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và xây dựng Khu Đô Thị (hiện đang là CĐT dự án).

Theo phản ánh của người dân dự án được CĐT và đơn vị phân phối rao bán rầm rộ bất chấp chỉ đạo từ Sở Xây dựng và quy định của pháp luật. Mặc dù còn nhiều thiếu sót về vấn đề pháp lý nhưng CĐT và đơn vị phân phối đã ồ ạt bán hàng công khai khi chưa đủ điều kiện.

Trước sự việc trên, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và xây dựng Khu Đô Thị dừng ngay việc giao dịch, ký kết các hợp đồng thỏa thuận mua bán, góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định của pháp luật.

Dự án hiện nay chưa có công trình hạ tầng nhưng đã rao bán

Yêu cầu Công ty CP Phát triển đô thị Phương Bắc BN dừng hoạt động giao dịch, ký hợp đồng mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án, thu hồi các hợp đồng thỏa thuận mua bán đất ở nhà ở trái với quy định pháp luật. Sở Xây dựng cho hay, Các hợp đồng mua bán nhà ở, đất ở, kinh doanh BĐS của CĐT trái với quy định sẽ không được công nhận và CĐT phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS, trong đó BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành việc ĐTXD hạ tầng dự án và chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

Dự án Dũng Liệt Green City được Công ty địa ốc Đất Xanh Miền Bắc rao bán rầm rộ, thu tiền của khách hàng trong khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng là có nhiều dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Liệu rằng sau những văn bản chỉ đạo từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, Công ty Đất Xanh Miền Bắc sẽ nói điều gì với khách hàng về sự “gian dối” của mình? Đáng lo lắng là số tiền khách hàng đã đóng theo tiến độ lên đến 70% sẽ đi đâu về đâu?

Bên cạnh đó, khách hàng băn khoăn đặt câu hỏi: Có chăng Công ty Đất Xanh Miền Bắc đã và đang tiếp tay cho CĐT dự án để móc túi khách hàng và cố tình qua mặt cơ quan chức năng, thách thức pháp luật?