Người cao tuổi đầu tư bất động sản: Lựa chọn an toàn giữa nhiều kênh tài chính

Lựa chọn chủ lực

Có thể thấy, so với các kênh khác, BĐS vẫn giữ sức hấp dẫn đặc biệt với NCT. Đất đai, nhà cửa không chỉ mang giá trị kinh tế, mà còn là tài sản gắn liền với tâm lí “ăn chắc mặc bền”. Ưu điểm lớn nhất của BĐS là khả năng giữ giá trị lâu dài, thậm chí tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực hạ tầng phát triển. Ngoài ra, BĐS còn mang lại lợi nhuận kép: Vừa tăng giá trị, vừa tạo dòng tiền cho thuê.

Bà Nguyễn Thị Bích, 65 tuổi, ở Hải Phòng từng mua căn hộ tập thể cũ giá 2 tỉ đồng ở ngoại thành Hà Nội, cho thuê mỗi tháng 7 triệu đồng. Sau 5 năm, căn hộ đã tăng giá lên gấp hai lần. “Tôi vừa có thu nhập ổn định, vừa yên tâm vì tài sản không mất đi”, bà Bích cho biết.

Có thể nói, với NCT - những người đặt sự an toàn và bền vững lên hàng đầu thì BĐS vẫn là “trụ cột” trong danh mục đầu tư. Quan trọng là NCT cần tỉnh táo, không chạy theo “sóng ảo”, chọn sản phẩm pháp lý rõ ràng và đầu tư trong khả năng tài chính. Bởi với họ, một quyết định sai không chỉ là mất tiền, mà còn đánh mất sự an tâm tuổi già.

Ông Trần Văn Hòa, 74 tuổi, nguyên cán bộ ngành xây dựng, sau khi nghỉ hưu tích lũy được hơn 3 tỉ đồng. Ban đầu, ông gửi ngân hàng để nhận lãi hằng tháng. “Lúc ấy tôi chỉ nghĩ, tiền mình an toàn, mỗi tháng lấy vài triệu trang trải thuốc men là đủ. Nhưng sau vài năm, nhìn giá cả leo thang, tôi thấy lãi ngân hàng không đủ bù trượt giá,” ông Hòa chia sẻ.

Một người bạn khuyên ông mua mảnh đất 100m² ở xã Đông Anh, TP Hà Nội - khu vực có quy hoạch cầu mới bắc qua sông Hồng. Sau 5 năm, mảnh đất đã tăng gấp đôi giá trị. “Nếu ngày ấy chỉ gửi tiết kiệm, chắc tôi chẳng có được số tiền này. Nhưng tôi cũng may, vì nhiều người bạn tôi mua đất không có sổ, giờ vướng pháp lý, bán không ai mua.”

Câu chuyện của ông Hòa phản ánh đúng tâm thế của nhiều NCT hiện nay: Vừa muốn an toàn, vừa mong đồng tiền tích lũy cả đời không bị “chảy máu” trước lạm phát.

Khi đầu tư không chỉ là lợi nhuận

Khác với lớp trẻ thường xem đầu tư là “cuộc chơi tài chính”, NCT coi đó là sự bảo toàn thành quả và chuẩn bị cho tuổi già. Với họ, BĐS không đơn thuần là một khoản đầu tư, mà còn mang tính biểu tượng: Một căn nhà để lại cho con cháu, một mảnh vườn làm chốn nghỉ ngơi, hay căn hộ nhỏ cho thuê mang lại thu nhập hằng tháng.

Bà Lê Thị Mai, 67 tuổi, ở phường Hai Bà Trưng, TP Hà Nội mua một căn hộ mini để cho thuê. Mỗi tháng, bà thu về 7 triệu đồng. “Khoản này đủ để tôi đi chợ, mua thuốc, còn lương hưu tôi dành lo việc lớn. Quan trọng là tôi thấy mình vẫn tạo ra giá trị, chứ không chỉ ngồi chờ con cái trợ cấp”, bà phấn khởi cho hay.

Còn ông Nguyễn Văn Thắng, 72 tuổi, ở Cầu Giấy, TP Hà Nội sau 40 năm làm việc trong ngành giáo dục, đã dành dụm được khoản tiền tiết kiệm và khoản lương hưu ổn định. Thay vì gửi ngân hàng với lãi suất khiêm tốn, ông quyết định mua một mảnh đất ở Đông Anh. “Người già chúng tôi không cần mạo hiểm, chỉ cần mảnh đất giữ giá trị lâu dài, sau này có thể để lại cho con cháu. BĐS, nhất là đất thổ cư, khó mất giá như những kênh khác,” ông Thắng chia sẻ.

Thực tế, có rất nhiều NCT có chung tâm lí với ông Thắng và bà Mai. Họ coi đất không chỉ là tài sản, mà còn là “của để dành” - một cách giữ gìn giá trị đồng tiền trước lạm phát. Với họ, BĐS không đơn thuần là khoản đầu tư sinh lời, mà còn gắn với yếu tố tinh thần: Sự an tâm, niềm tin rằng công sức cả đời sẽ được bảo toàn.

Khi tuổi tác không cho phép “thử sai”

Theo các chuyên gia tư vấn tài chính, đầu tư BĐS không phải lúc nào cũng “trải hoa hồng”. Với NCT thường ít có khả năng xoay xở khi rủi ro xảy ra nên nếu chọn nhầm dự án, bị chôn vốn nhiều năm, họ sẽ khó gánh chịu hậu quả vì không còn nhiều thời gian lao động để bù đắp.

Trên thực tế, đã có không ít trường hợp NCT “trót” xuống tiền vào những lô đất chưa có sổ đỏ, hoặc bị cò đất thổi giá. Hậu quả là vốn liếng cả đời bị mắc kẹt, không bán được, không sinh lời. Đây chính là điểm yếu dễ bị lợi dụng khi NCT thiếu thông tin và kinh nghiệm thị trường.

Ngoài ra, yếu tố sức khỏe cũng ảnh hưởng lớn trong đầu tư BĐS. Việc quản lí tài sản cho thuê, xử lí tranh chấp pháp lí, hay tìm đầu ra cho bất động sản đều cần sự minh mẫn, nhanh nhạy. Do vậy, không phải NCT nào cũng đủ sức theo dõi và xử lí hiệu quả.

Rõ ràng, đầu tư BĐS với NCT không chỉ là chuyện tài chính, mà còn gắn với tâm lí an toàn, sự chăm lo cho con cháu và cả khát vọng tận hưởng tuổi già. Song, các chuyên gia tài chính cho rằng, để khoản tích lũy cả đời không rơi vào rủi ro, NCT cần tỉnh táo, thận trọng và có sự đồng hành của gia đình, luật sư...

Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng phức tạp, bài học “không tham lợi nhuận quá cao, không chạy theo sốt đất, chỉ đầu tư trong khả năng” trở nên quan trọng hơn bao giờ hết với NCT.