Quyết định xử phạt dự án Golden Future City.

Dự án Golden Future City bị xử phạt vì xây dựng không phép

Lễ giới thiệu dự án rất hoành tráng vào ngày 9/11 vừa qua.

UBND huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân (ở phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương), với số tiền 40 triệu đồng. Sở dĩ Công ty Trung Quân bị phạt là vì đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Dự án thi công không có giấy phép xây dựng là Khu nhà ở Trung Quân tại thị trấn Lai Uyên (Bàu Bàng, Bình Dương).

Ngoài số tiền xử phạt, UBND huyện Bàu Bàng còn yêu cầu trong vòng 60 ngày, Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân phải làm thủ tục để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng này. Hết thời hạn nêu trên mà Công ty Trung Quân không hoàn tất thủ tục theo quy định sẽ bị áp dụng biện pháp tháo dỡ công trình.

Như Báo điện tử Ngày Mới (Báo Người cao tuổi) đã thông tin, dự án Khu nhà ở Trung Quân (có tên thương mại là Golden Future City) có quy mô gần 8,1 ha với hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70m2 đến 100m2 có giá bán từ 620 triệu đồng/nền. Dự án do Công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư, địa ốc Kim Oanh nhà phân phối độc quyền.

Dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng suốt nhiều tuần qua, nhân viên môi giới đã quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án này. Để lôi kéo khách hàng, nhân viên môi giới còn đưa ra chương trình khuyến mãi hết sức hấp dẫn.

Dù quảng cáo "hoành tráng" nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay dự án Golden Future City chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn đang san ủi.

Đặc biệt, hiện nay dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa được cơ quan chức năng cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Qua kiểm tra, huyện Bàu Bàng cũng phát hiện dự án chưa có Giấy phép xây dựng nên đã xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án theo quy định của pháp luật như đã nêu trên.

Không chỉ thế, hiện dự án Khu nhà ở Trung Quân vẫn chưa lập thủ tục đất đai, chưa lập hồ sơ chuyển mục đích từ đất người dân qua đất dự án lên Sở. “Nguyên tắc khi nào chủ đầu tư được UBND tỉnh giao đất, nộp tiền chuyển nhượng mới có văn bản bàn giao đất. Hiện tại, chủ đầu tư chưa làm hồ sơ tại tại Sở Tài nguyên và Môi trường nên trách nhiệm vẫn thuộc địa phương”, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho hay.

Bên cạnh đó, dự án này cũng có nhiều vấn đề về pháp lý được phê duyệt theo kiểu “thần tốc” khiến dư luận nghi vấn về chủ đầu tư này được ưu ái nào đó.

Cụ thể, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Golden Future City từ lúc được phê duyệt nhiệm vụ đến khi đồ án được thông qua được ký chỉ trong vài giờ đồng hồ?. Theo đó vào ngày 29/8/2019, dự án được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân. Mục tiêu nhằm xây dựng khu nhà ở mới hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao mô trường sống người dân và góp phần vào việc xây dựng thị trấn Lai Uyên.

Để đạt được mục tiêu trên, UBND huyện Bàu Bàng yêu cầu Công ty Trung Quân có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn, thiết kế cung cấp số liệu, tài liệu… nhằm phục vụ việc lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án theo quy hoạch. Trong đó có các nội dung quan trọng như tổng hợp, phân tích đánh giá hiện trạng về kiến trúc, sử dụng đất, dân số, nhà ở, giao thông, môi trường xã hội, hạ tầng kỹ thuật; xác định mục tiêu sử dụng đất quy hoạch; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; đánh giá tác động môi trường… để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết.

Dù khối lượng công việc "khổng lồ" là thế, nhưng điều bất ngờ là ngay trong ngày 29/8/2019, UBND huyện Bàu Bàng đã ký luôn quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân, với quy mô 509 căn nhà ở liên kế, dân số dự kiến 1.650 người.

Việc phê duyệt trên được giới bất động sản đánh giá là quá thần tốc và thuộc dạng “xưa nay hiếm”. Sở dĩ như vậy là vì quy trình này thông thường dựa trên cơ sở quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, các cơ quan chức năng như Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường… mới vào cuộc cùng chủ đầu tư triển khai các công việc đánh giá, lập và trình thẩm định quy hoạch tiết trước khi đồ án được phê duyệt thông qua và thời gian thường khoảng 6 tháng.