Các căn cứ để yêu cầu kháng nghị giám đốc thẩm

Nội dung vụ án

Ngày 25/8/2010, bà Dương Thị Kim Nên, ông Lê Văn Điệp, sinh năm 1954, khởi kiện ông Lê Văn Rô ra TAND huyện Dương Minh Châu đòi tài sản là quyền sử dụng đất.

Bản án sơ thẩm số: 28/2011/DSST ngày 6/6/2011 của TAND huyện Dương Minh Châu tuyên xử: Ông Rô có trả cho bà Nên và ông Điệp diện tích 595m2, đất thửa 20, tờ bản đồ số 22, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số: AM947984, do bà Nên và ông Điệp đứng tên; ông Rô di dời toàn bộ tài sản trên đất để giao lại mặt bằng cho bà Nên, ông Điệp.

Bản án phúc thẩm số: 258/2011/DSPT ngày 29/9/2011 TAND tỉnh Tây Ninh xét thấy, đối với tài sản tranh chấp là quyền sử dụng đất, trên đất có nhà xưởng do cụ Lê Văn Út (chồng cụ Đẻn) xây dựng, là tài sản có liên quan đến quyền lợi của cụ Đẻn và các con thuộc hàng thừa kế của cụ Út, tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2005; cần hủy án để giải quyết lại theo thủ tục chung.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 73/2013/DSST ngày 24/12/2013 của TAND huyện Dương Minh Châu, xử buộc ông Rô có trách nhiệm giao trả cho bà Nên và ông Điệp 595m2 nói trên.

Bản án dân sự phúc thẩm số: 111/2014/DSPT ngày 15/5/2014 TAND tỉnh Tây Ninh xử: Giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm, ông Rô có trách nhiệm giao trả cho bà Nên và ông Điệp 595m2 nói trên.

GCNQSDĐ của cụ Nguyễn Thị Ba, thể hiện cấp quyền sử dụng đất trùng phần đất của cụ Đẻn đang sử dụng hợp pháp.

Các căn cứ để kháng nghị giám đốc thẩm

Một, GCNQSDĐ có dấu hiệu trái pháp luật.

Theo đơn cụ Đẻn: Năm 1998, cụ Đẻn và chồng là cụ Út nhận chuyển nhượng phần đất 595m2, thửa 20, tờ bản đồ 22, tọa lạc tại ấp Thuận An, xã Truông Mít, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh của ông Điệp, bà Nên (con trai và con dâu).

Đến tháng 4/1998, cụ Đẻn và cụ Út xây dựng nhà xưởng sản xuất kinh doanh trên phần đất 595m2 trên. Tháng 11/2001, cụ Út (chết), đất và nhà xưởng trên, cụ Đẻn sử dụng.

Tuy nhiên, ngày 3/11/2004, UBND huyện Dương Minh Châu ra Quyết định cấp GCNQSDĐ cho cụ Nguyễn Thị Ba, sinh năm 1929, sử dụng 595m2 nói trên, vào sổ số: L0447/QSDĐ/2363/2004/QĐ-UB. Việc này, thể hiện việc cấp GCNQSDĐ trùng phần đất của cụ Đẻn đang quản lí, sử dụng hợp pháp.

Ngày 23/6/2008, ông Điệp và vợ là bà Nên, ở ấp Thuận Bình, xã Truông Mít, có đơn gửi UBND xã Truông Mít và UBND huyện Dương Minh Châu xin cấp GCNQSDĐ 595m2 nói trên. Đơn này căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấttừ cụ Ba sang ông Điệp. Tuy nhiên, hợp đồng này không đề ngày tháng, không có chứng thực tại UBND xã Truông Mít hay Văn phòng Công chứng nào theo quy định.

Ngày 30/12/2008, ông Trần Văn To, Phó Chủ tịch UBND huyện Dương Minh Châu ra Quyết định số: 22, cấp GCNQSDĐ số AM 947984 đối với 595m2 nói trên cho ông Điệp và bà Nên.

Trong khi, các năm 2000, 2001 biên lai thu thuế nhà, đất của 595m2, thửa 20, tờ bản đồ 22, người đóng thuế vẫn đứng tên cụ Út. Và kể từ sau khi cụ Út chết (năm 2001), nghĩa vụ đóng thuế nhà, đất được Chi cục Thuế huyện Dương Minh Châu chuyển cho ông Rô (con cụ Đẻn, cụ Út). Vậy năm 2008, cụ Ba lấy nguồn gốc đất ở đâu để chuyển nhượng quyền sử dụng 595m2 đất trên cho ông Điệp? Điều bất cập, mâu thuẫn này thể hiện GCNQSDĐ số 22, số AM 947984 đối với 595m2 cấp cho ông Điệp và bà Nên có dấu hiệu trái pháp luật.

Hai, nhận định sai nội dung vụ án.

TAND huyện Dương Minh Châu và TAND tỉnh Tây Ninh nhận định: Về đất và nhà xưởng xây dựng trên đất không phải do ông Rô xây dựng và thuê của vợ chồng ông Điệp và bà Nên. Trong khi, thực tế, khu nhà kho này có nguồn gốc từ thời cụ Út là cha ông Điệp và ông Rô. Điều này thể hiện: Nhận định của cả hai cấp Tòa án là thiếu cơ sở.

TAND huyện Dương Minh Châu và TAND tỉnh Tây Ninh chưa làm rõ nguồn gốc đất 595m2 đất nói trên! Và việc ông Điệp và bà Nên trình bày tại TAND các cấp: Đất trên do ông Điệp và bà Nên cho cụ Đẻn và cụ Út (cha mẹ ông Điệp) mượn. Trong khi, Biên lai thu tiền thuế từ năm 2000 đến năm 2008 đều thể hiện cụ Út và ông Rô kí tên.

Và, hồ sơ vụ án thể hiện Tòa án không triệu tập UBND huyện Dương Minh Châu tham gia phiên tòa với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Do vậy, chưa thể biết khi cấp GCNQSDĐ cho ông Điệp, bà Nên, chưa có kết quả xác minh, kết luận của các cơ quan chức năng (Văn phòng Đăng kí đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường, cán bộ địa chính và UBND xã Truông Mít, huyện Dương Minh Châu) về nguồn gốc đất cấp cho ông Điệp và bà Nên, có trùng trên đất của ai hay không?

Được biết, ngày 11/11/2022, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh có Thông báo số: 29/TB-CTHADS về thi hành Bản án dân sự sơ thẩm số 73/2013, ngày 24/12/2013 của TAND huyện Dương Minh Châu, buộc ông Rô giao trả cho bà Nên và ông Điệp phần diện tích 595m2 nói trên.

Trong khi, còn có nhiều nội dung của vụ án chưa được làm sáng tỏ. Đây là cơ sở để cụ Nguyễn Thị Đẻn, do ông Lê Văn Rô đại diện đề nghị xem xét theo trình tự thủ tục giám đốc thẩm đối với vụ án trên.