Gia đình người cao tuổi kêu cứu vì hơn 4 năm không được bàn giao tài sản trúng đấu giá

Tạp chí Người cao tuổi nhận được đơn của cụ Nguyễn Tiến Lên, 82 tuổi, ở phường Trường Thi, TP Nam Định, tỉnh Nam Định phản ánh về việc gia đình cụ, đại diện là ông Nguyễn Tiến Hoà, không được Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc bàn giao tài sản trúng đấu giá, dù đã nộp tiền đầy đủ theo quy định.

Theo đó, ngày 29/6/2020, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tỉnh Nam Định tổ chức cuộc đấu giá với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 60m2, thuộc thửa đất số 449, tờ bản đồ số 23; tài sản trên đất bao gồm nhà mái bằng có gác xép tại xóm 4, xã Mỹ Hưng, huyện Mỹ Lộc. Nguồn gốc và tình trạng pháp lí của tài sản này do Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc kê biên, bán đấu giá để thi hành các bản án: Bản án số 104/2016/HSST của TAND tỉnh Nam Định, Bản án số 332/2017/HSPT của TAND Cấp cao tại Hà Nội.

Tại cuộc đấu giá ngày 29/6/2020, ông Nguyễn Tiến Hòa là người trúng đấu giá, với giá trúng là 635 triệu đồng. Ngay sau đó, ông Nguyễn Ngọc Khuyến - Đấu giá viên của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tỉnh Nam Định đã cùng những người tham gia đấu giá lập “Biên bản đấu giá tài sản số: 45/2020/ĐGTS” dưới sự chứng kiến của đại diện Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc là chấp hành viên Phạm Thị Kim Thoa và đại diện Phòng Công chứng số 1 tỉnh Nam Định là công chứng viên Phan Thanh Huyền.

Ngôi nhà là tài sản đấu giá ở xóm 4, xã Mỹ Hưng, huyện Mỹ Lộc.

Cũng trong ngày 29/6/2020, bà Thoa, đại diện Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc và ông Hòa đã kí Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 02/2020/HĐMB. Hợp đồng có sự chứng thực của Phòng Công chứng số 1 tỉnh Nam Định. Việc công chứng được xác nhận tại Số công chứng 2157, Quyển số: 19-TP/CC-SCC/HĐGD.

Điều 11, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 02/2020/HĐMB ngày 29/6/2020 ghi nhận: “Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua trả đủ tiền, Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc và người mua được tài sản có trách nhiệm hoàn thành việc giao nhận tài sản”. Ngày 8/7/2020, ông Hòa đã nộp đủ số tiền 635 triệu đồng để mua tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 60m2 nêu trên.

Theo cụ Lành, để có đủ số tiền nộp, gia đình đã phải vay 500 triệu đồng, với lãi suất 1,66%/tháng, đến nay, số tiền lãi phải trả cho khoản vay này đã lên tới 391 triệu đồng đưa cho ông Hoà trả tiền mua nhà. Đồng thời, gia đình cụ phải đi thuê nhà để ở, với giá thuê 25 triệu đồng/tháng, đến nay, đã phải trả hơn 425 triệu đồng tiền thuê.

Đã hơn 4 năm trôi qua, gia đình cụ Lành vẫn không được bàn giao tài sản, vẫn phải đi thuê nhà để ở. Trong các đơn đề nghị bàn giao tài sản đấu giá cho người trúng đấu giá gửi Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc, gia đình đều bày tỏ mong muốn tha thiết được bàn giao nhà và đất để không phải đi thuê nhà. Tuy nhiên, mong muốn chính đáng của gia đình vẫn không được giải quyết.

Trong văn bản trả lời đề ngày 7/4/2023, Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc cho biết, ông Đặng Ngọc Tân, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất 60m2, thuộc thửa đất số 449, tờ bản đồ số 23 tại địa chỉ xóm 4, xã Mỹ Hưng đã không chịu bàn giao tài sản. Qua khảo sát, diện tích sử dụng thực tế mà gia đình ông Tân đang ở là 95,7m2, so với diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa 35,7m2. Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc đã báo cáo Ban chỉ đạo thi hành án huyện Mỹ Lộc để giải quyết phần đất dôi dư như trên “do gia đình ông Tân đã lấn chiếm”.

Giấy nộp tiền đấu giá mua nhà của gia đình ông Nguyễn Tiến Hoà.

Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc cũng khẳng định, đơn vị “đã xây dựng kế hoạch cưỡng chế”, báo cáo Ban chỉ đạo thi hành án huyện Mỹ Lộc để chỉ đạo các cơ quan liên quan phối hợp cưỡng chế bàn giao tài sản đã đấu giá. Tuy nhiên, đến nay (tháng 7/2024), gia đình ông Hòa, cụ Lành vẫn chưa nhận được thông báo cưỡng chế(!?).

Liên quan đến sự việc, ông Nguyễn Minh Đức, Cục trưởng THADS tỉnh Nam Định cho biết, đã nắm được thông tin việc chưa tổ chức cưỡng chế đối với trường hợp của gia đình ông Nguyễn Tiến Hòa. Ông Đức đã yêu cầu ông Đinh Trọng Thống, Trưởng phòng Nghiệp vụ Thi hành án và bà Trần Thị Lan, cán bộ Phòng thanh tra cung cấp thông tin cho báo chí.

Theo ông Đinh Trọng Thống, có việc chậm trễ trong việc bàn giao tài sản trúng đấu giá cho gia đình ông Hòa. Lí do là bởi, chủ đất là ông Đặng Ngọc Tân không chịu bàn giao tài sản. Bên cạnh đó, còn có việc dôi dư đất, khó bàn giao đúng thực tế đất trúng đấu giá. Tuy nhiên, ông Thống khẳng định, các ban, ngành của tỉnh Nam Định và huyện Mỹ Lộc vẫn đang tiếp tục lên kế hoạch tổ chức cưỡng chế để có thể bàn giao tài sản cho gia đình ông Hòa theo đúng quy định của pháp luật.

Theo ghi nhận của nhóm phóng viên, tại địa chỉ căn nhà là tài sản đấu giá ở xóm 4, xã Mỹ Hưng thì người phải thi hành án vẫn đang sử dụng đất và nhà phải thi hành án để ở. Ông Hòa cho rằng: “Không chỉ đang ở trên đất đã được kê biên, xử lí bán đấu giá để thi hành án, gia đình ông Tân còn tiếp tục xây dựng thêm 1 tầng và xây dựng thêm một công trình phụ trợ bên cạnh. Việc xây dựng diễn ra công khai, như chưa từng có việc kê biên, xử lí bán đấu giá tài sản. Việc Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc chậm trễ, “thờ ơ” không bàn giao tài sản đấu giá cho người trúng đấu giá là gia đình tôi theo quy định của pháp luật, Chi cục THADS huyện Mỹ Lộc chưa thực hiện theo quy định của Luật THADS năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014), Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Bộ luật Dân sự năm 2015;… và các văn bản hướng dẫn các luật này đã và đang làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích chính đáng của người trúng đấu giá là gia đình tôi, vậy đâu là tính nghiêm minh của cơ quan công quyền, của pháp luật?”.