Thái Nguyên: Dự án Canary City chưa đủ điều kiện pháp lý đã rầm rộ thi công và tiến hành mở bán?

Dự án Canary City được bắt nguồn với cái tên Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 1, ở phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên, được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư tại Công văn số 1018/UBND-TH ngày 27/6/2011, do Trung tâm phát triển Quỹ nhà, đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.

Dự án Canary City bị tố thi công nhưng bị thiếu nhiều giấy phép pháp lý

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích hơn 63 ha và được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 955/QĐ-UBND do UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt ngày 11/5/2012 với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng.

Đến ngày 5/9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, TP Sông Công. Theo đó, dự án được đổi tên thành dự án Canary City và chủ đầu tư mới của dự án là Công ty CP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu.

Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định số 974/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án Canary City.

Người dân tố dự án của Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu có nhiều dấu hiệu sai phạm

Theo quảng cáo tại nhiều trang web trên mạng internet, dự án Canary City có mật độ xây dựng thấp, còn lại là không gian xây dựng mảng cây xanh và dịch vụ tiện ích. Dự án được xác định là khu đô thị, kết hợp các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh công viên với hệ thống hạ tầng xã hội, kỹ thuật hoàn chỉnh, đáp ứng các tiêu chuẩn về nhu cầu ở, phục vụ công cộng, giao thông và các dịch vụ tiện ích.

Cụ thể, số liệu từ chủ đầu tư cho thấy diện tích đất ở chiếm 40,8%; đất giao thông chiếm 34,1%; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao chiếm 15%; đất công cộng chiếm 9,4% và đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 0,7%, quy mô dân số dự kiến khoảng 9.000 người.

Tuy nhiên, theo kiểm tra của Sở TN&MT tỉnh Thái Nguyên, dự án Canary City đã thi công khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo tác động môi trường (ĐTM), Sở TN&MT đã yêu cầu Công ty CP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu dừng ngay mọi hoạt động thi công.

Dự án của Công ty cổ phần Thương mại đầu tư Xuất nhập khẩu được phối cảnh

Đồng thời, Sở TM&NT tỉnh Thái Nguyên yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo giải trình bằng văn bản việc đã thi công dự án khi chưa được phê duyệt hồ sơ về môi trường, làm rõ việc thực hiện thủ tục đất đai, khối lượng dự án đã thi công, khối lượng đất đào, đắp đã thực hiện, nguồn gốc đất đắp… gửi về UBND Tỉnh.

Trả lời báo chí, Sở Xây dựng Thái Nguyên cho biết, dự án Canary City chưa đủ điều kiện để thực hiện huy động vốn theo quy định của pháp luật, việc chủ đầu tư tiến hành mở bán dự án thông qua các kênh bán hàng là sai quy định pháp luật.

Đến nay, mặc dù chưa được bàn giao đất, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng cơ sở Dự án Canary City. Cùng với đó chủ đầu tư đang tiến hành việc mở bán các sản phẩm và ký kết với khách hàng thông qua Hợp đồng nguyên tắc.

Ghi nhận của phóng viên Tạp chí Ngày mới online, tại dự án Canary City cho thấy, dự án vẫn chưa hoàn thiện và đang trong quá trính san lấp mặt bằng, làm đường. Phía bên ngoài được quảng cáo bằng các tấm bano cỡ lớn...

Tại mục 1, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 qui định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Những xe tải, máy xúc hoạt động rầm rộ tại dự án

Đối chiếu với tiến độ hiện nay tại dự án có thể thấy, việc thi công xây dựng tại dự án Canary City khi chưa hoàn thành các thủ tục pháp lí là sai quy định và việc bán hàng của chủ đầu tư là không đúng với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Trao đổi với phóng viên, ông Lưu Văn Thắng, Phó Chủ tịch UBND phường Cải Đan cho biết, dự án này phường đã nhiều lần nhắc nhở vì thiếu giấy phép. Đây là dự án được phê duyệt tới hơn 63 ha đất, hiện nay phía chủ đầu tư đã thu hồi được 12 ha đất thuộc giai đoạn I mà chủ yếu là đất nông nghiệp. Còn những diện tích đất khác thì đang trong quá trình thực hiện thu hồi với các hộ dân, thu hồi dự án chưa xong. Việc doanh nghiệp thiếu nhiều giấy phép nhưng hầu như các địa phương ở Sông Công đều như vậy. Cứ thực hiện dù chưa đủ giấy phép xong chủ đầu tư sẽ hoàn thiện dần mà Sông Công đang phấn đấu là Thành phố đô thị loại 2 nên như vậy là phù hợp.

Tạp chí Ngày mới sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!