Trảng Bom, Đồng Nai: Có hay không lợi dụng việc cho vay để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật?

Ông Lâm và bà Phòng là chủ sở hữu bất động sản thửa đất số 132, tờ bản đồ địa chính số 39 xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Ngày 17/8/2018, gia đình ông Lâm có vay của Tiệm cầm đồ Hoa Hồng (địa chỉ tại đường Hùng Vương, thị trấn Trảng Bom) do anh Nguyễn Ngọc Sơn làm đại diện với số tiền 1,5 tỷ đồng có thời hạn 12 tháng nên ông bà có ký Hợp đồng ủy quyền cho anh Sơn quản lý thửa đất nêu trên với thời hạn là 12 tháng kể từ ngày vay. Nếu quá thời hạn 12 tháng mà bên vay không có khả năng chi trả thì bên cho vay có quyền định đoạt thửa đất trên.

Ngày 21/11/2018, bà Nguyễn Thị Thúy đã đặt cọc mua thửa đất 132 của gia đình ông Lâm với giá mua tổng là 2 tỷ đồng. Sau khi nhận tiền từ bà Thúy, gia đình ông Lâm đã tiến hành thanh toán cho anh Sơn số tiền vay 1,5 tỷ và thêm 300 triệu tiền lãi (lãi suất 4%/tháng). Đồng thời ông, ông Lâm và bà Phòng yêu cầu anh Sơn hoàn trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho ông bà để ông bà đi ký sang nhượng cho bà Thúy nhưng anh Sơn không trả.

Đến ngày 25/2/2019, gia đình ông Lâm nhận được tin Sơn đã sang tên miếng đất trên cho Vũ Thiện Thái (anh họ Sơn) nên đã tìm hiểu thông tin thì được biết, Sơn ký sang tên cho Thái vào ngày 26/11/2018. Ông bà đã tố cáo sự việc tới Công an huyện Trảng Bom.

Khai nhận tại cơ quan điều tra, anh Nguyễn Ngọc Sơn cho biết: Ngày 17/8/2018, gia đình ông Lâm làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền sổ đỏ số S063440 do UBND huyện Thống Nhất (nay là huyện Trảng Bom) tỉnh Đồng Nai cấp ngày 3/7/2001 đối với thửa đất 132 tờ bản đồ số 39, xã Sông Trầu cho anh Sơn để vay 1,5 tỷ đồng với lãi suất 4%/tháng. Từ ngày 5/10 - 24/11/2018, ông Lâm, bà Phòng và Huỳnh Minh Lý (con trai ông Lâm) 7 lần ra vay thêm của anh Sơn số tiền 4,35 tỷ đồng. Cụ thể vào các ngày 5/10/2018, 9/10/2018, 15/10/2018, 18/10/2018, 24/10/2018, 31/10/2018, 24/11/2018, tất cả những lần trên đều có làm giấy vay mượn tiền. Lúc này tổng số tiền mà gia đình ông Lâm đã vay của Sơn đã là 5,85 tỷ đồng. Và cùng thời điểm này, ông Lâm đã không có khả năng trả nợ nên đã thanh lý thửa đất 132 cho Sơn và Vũ Mạnh Hùng với giá 4 tỷ đồng trừ vào tổng nợ gốc, nên Sơn đã sang tên thửa đất trên cho Vũ Thiện Thái (anh họ Sơn) nhờ đứng tên hộ. Ngày 28/3/2019, Sơn cùng Vũ Mạnh Hùng, Trương Công Tuyến, Đặng Bá Linh, Nguyễn Khắc Lộc tới thửa đất số 132, tờ bản đồ 39 dọn dẹp để bán đất. Quá trình dọn dẹp, Tuyến đi đo đất, Hùng dùng kìm cắt 2 sợi dây kẽm gai, đạp đổ trụ bê tông, Linh phát cỏ và chặt cây trên hàng rào, Lộc lôi cành cây xếp vào ranh giới giữa thửa 132 và 1252 tờ bản đồ số 39.

Các cây điều đều bị chặt gốc tại thửa đất

Khi làm việc với cơ quan công an huyện Trảng Bom, cả Hùng và Vũ Thiện Thái cũng thừa nhận việc Thái đứng tên trên thửa đất 132 chỉ là đứng tên giùm Hùng và Sơn do Hùng và Sơn nhờ, quyền sử dụng thửa đất 132 này bản chất vẫn là của Hùng và Sơn, Thái cũng không giao tiền bạc gì cho Sơn khi Thái ký hợp đồng với Sơn. Quá trình làm việc Hùng không thừa nhận việc làm hư hỏng camera và ném sơn vào nhà ông Lâm. Việc 3 cây điều bị cưa gốc Hùng không biết ai làm.

Làm việc với cơ quan điều tra, ông Lâm và bà Phòng có thừa nhận có thế chấp sổ đỏ thửa đất 132 tờ bản đồ số 39, xã Sông Trầu cho Sơn để vay 1,5 tỷ đồng, không công nhận là giao cho Sơn thanh lý thửa đất số 132, tờ bản đồ số 39 cho Vũ Thiện Thái, cũng không phải ông bà cấn trừ nợ cho Sơn và Hùng. Việc Sơn trưng ra 13 tờ giấy vay tiền có chữ ký của bà Phòng và Lý là giao kết dân sự cho vay tiền giữa Sơn và 2 người trên không liên quan đến hợp đồng ủy quyền công chứng vay 1,5 tỷ thế chấp sổ đỏ giữa ông Lâm, bà Phòng và Sơn vào tháng 8/2018 ban đầu. Cơ quan CSĐT cũng xác định đây là tranh chấp dân sự do đó không thụ lý giải quyết và đã có thông báo hướng dẫn các bên liên quan khởi kiện tại Tòa án theo quy định pháp luật.

Trao đổi với Luật sư Phạm Quốc Vượng, là đại diện pháp lý cho gia đình ông Lâm, Luật sư Vượng nhận định: “Hợp đồng ủy quyền toàn phần giữa ông Lâm, bà Phòng với Sơn có thời hạn 12 tháng và mục đích nhằm bảo đảm cho việc vay tiền - nó không phải là hợp đồng chuyển nhượng đất và trong 12 tháng đó Sơn không được phép ký bán đất cho ai, chỉ khi đến hạn sau 12 tháng mà bên vay không có khả năng thanh toán 1,5 tỷ thì bên cho vay được quyền định đoạt thửa đất trên. Nếu trong trường hợp thời hạn hợp đồng còn hiệu lực, tức là trong hạn 12 tháng, thì bên cho vay không có quyền tự thanh lý mà không thông qua bên vay. Thế nhưng chỉ sau 3 tháng Sơn đã chuyển nhượng bằng cách nhờ Thái đứng tên hộ sổ đỏ - thực chất không có việc mua bán nào cả cả giữ Sơn và Thái, việc này đã được cả Sơn, Thái và Hùng thừa nhận tại cơ quan công an”. Cũng theo Luật sư Vượng trước mắt hướng giải quyết tiếp theo là gửi đơn đến các cơ quan cấp cao để kịp thời làm rõ, ngăn chặn, xử lý những hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật, đồng thời sẽ tôn trọng phán quyết cuối cùng của Tòa.

Cơ quan CSĐT và Viện Kiểm sát nói gì?

Mặc dù đã có đủ cơ sở kết luận: Nguyễn Ngọc Sơn, Vũ Mạnh Hùng, Trương Công Tuyến, Đặng Bá Linh, Nguyễn Khắc Lộc đã cắt 03 cây anh đào, 160m hàng rào kẽm gai, đạp đổ 06 trụ bê tông và các tài sản này đang nằm trên thửa đất số 132, tờ bản đồ số 39, xã Sông Trầu (đã sang tên cho anh Vũ Thiện Thái, được UBND huyện Trảng Bom cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/12/2018) gây thiệt hại 729.500 đồng. Các tài sản trên nằm trên phần đất đang có sự tranh chấp giữa Sơn và gia đình ông Lâm, do đó sự việc không có dấu hiệu của tội “Cố ý làm hư hỏng tài sản” nên Cơ quan CSĐT không khởi tố. Đối với 3 cây điều bị chặt đứt gốc tài sản này cũng đang nằm trên thửa đất số 132 gây thiệt hại 11.875.000 đồng, do gia đình ông Lâm không biết ai chặt, làm việc với các đối tượng Sơn, Hùng, Tuyến, Linh, Lộc không thừa nhận hành vi chặt phá các tài sản trên, vụ việc có dấu hiệu tranh chấp giữa Sơn và gia đình ông Lâm, sau khi điều tra xác minh làm rõ, cơ quan điều tra đã trao đổi quan điểm với Viện kiểm sát huyện Trảng Bom, qua đó Viện kiểm sát huyện Trảng Bom xác định hành vi của các đối tượng trên không có dấu hiệu của tội cố ý làm hư hỏng tài sản.

Không đồng ý với quan điểm của cơ quan CSĐT và Viện Kiểm sát huyện Trảng Bom, gia đình ông Lâm đã nhiều lần gửi đơn lên các cơ quan cấp cao hơn để khiếu nại, đồng thời cũng nhiều lần gửi đơn yêu cầu cơ quan CSĐT và Viện kiểm sát huyện Trảng Bom cung cấp tài liệu chứng minh, xác nhận việc gia đình ông Lâm đã ký thanh lý, chuyển nhượng qua cho Sơn. Và gia đình ông Lâm khẳng định không hề ký thanh lý trước thời hạn cho Sơn, cũng như việc cơ quan CSĐT và Viện Kiểm sát nhiều lần không cung cấp được các giấy tờ mà gia đình ông Lâm đã yêu cầu.

Công văn chuyển tiếp yêu cầu xử lý vụ việc theo đúng pháp luật từ Ban Nội chính Tỉnh ủy.

Vì hợp đồng ủy quyền mà gia đình ông Lâm đã ký cho Sơn là ký ở Văn phòng thừa phát lại, không phải ở văn phòng công chứng. Câu hỏi đặt ra, Văn phòng thừa phát lại có được ký chứng nhận hợp đồng ủy quyền không? Trong khi đây là chức năng của Văn phòng công chứng? Việc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Trảng Bom công nhận việc Sơn chuyển nhượng (thực chất nhờ đứng tên hộ) cho Thái là đúng hay sai? Gia đình ông Lâm cũng đã tố giác nội dung này, tuy nhiên các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Đồng Nai chưa cơ quan nào giải quyết dứt điểm, khiến ông Lâm phải gửi đơn đi nhiều cấp, nhiều cơ quan báo chí kêu cứu.

Có hay không hành vi cho vay “tín dụng đen” như người dân đang phản ánh? Người trong cuộc đã thừa nhận “đứng tên giùm trên sổ đỏ” và cách giải quyết từ phía cơ quan chức năng sẽ như thế nào? Tài sản trên đất đã bị hủy hoại - Tài sản đó của ai và việc hủy hoại đó được xử lý ra sao? Chúng tôi sẽ thông tin ở các bài viết sau!