Vụ kiện “Tranh chấp đòi nhà đất” tại số 156 Kim Hoa: Công an TP Hà Nội tiếp nhận đơn của ông Trần Văn Công

Ông Trần Văn Công và vợ là bà Phạm Minh Thuý cho biết, ngày 29/11/2011, hai ông bà đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng phản ánh việc một số cá nhân, trong đó có ông Phạm Đức Toàn (trú tại phường Phương Liên, quận Đống Đa cũ, nay là phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, TP Hà Nội), ông Lê Minh Tuấn (trú tại phường Quán Thánh, quận Ba Đình cũ, nay là phường Ba Đình, TP Hà Nội), bà Nguyễn Thị Thu Hương, ông Trần Quốc Khánh (Văn phòng công chứng Lạc Việt), có dấu hiệu lập hồ sơ giả tạo chữ kí của ông Công để làm căn cứ cấp đổi GCNQSDĐ nhà đất ở số 156 Kim Hoa sang tên ông Lê Minh Tuấn.

Ngày 29/10/2013, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Hà Nội ban hành Thông báo số 1896/TP-PC46(Đ9), cho biết: hồ sơ tố cáo nêu trên do Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội (Bộ Công an) chuyển đến đã được nhập chung để xác minh cùng vụ việc khác có liên quan đến ông Phạm Đức Toàn. Sau khi xảy ra sự việc, ông Toàn rời khỏi nơi cư trú. Ngày 17/9/2013, Cơ quan CSĐT-Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định truy nã đối với Phạm Đức Toàn, đến nay chưa bắt được. Căn cứ điều 160 Bộ luật tố tụng hình sự, ngày 10/10/2013 Cơ quan CSĐT-Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định tạm đình chỉ điều tra vụ án, Quyết định tạm đình chỉ điều tra bị can đổi với Phạm Đức Toàn; khi nào bắt được Phạm Đức Toàn sẽ điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Nhà và đất số 156 Kim Hoa

Do sự việc bị tạm đình chỉ, ngày 21/6/2016, ông Lê Minh Tuấn có đơn khởi kiện đòi lấy nhà đất tại địa chỉ số 156 phố Kim Hoa của ông Trần Văn Công và bà Phạm Minh Thuý.

Vụ án đã được thụ lý, nhưng sau đó TAND TP Hà Nội đã có quyết định tạm đình chỉ số: 90/2019/QĐST-DS ngày 11/11/2019 với lý do: Toà án cần thu thập lời khai của ông Toàn để làm rõ việc vay nợ ông Toàn và ông Tuấn để che đậy bằng việc ông Công kí Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số 156 Kim Hoa cho ông Tuấn thì mới có căn cứ giải quyết vụ án. Tuy nhiên, hiện ông Toàn đang bị Cơ quan CSĐT, Công an TP Hà Nội truy nã nên Toà không thể tống đạt được các văn bản tố tụng cũng như lời khai của ông Toàn.

Bên cạnh, tại Công văn số 1585/CV-PC46-09 ngày 03/8/2018 trả lời Tòa án với nội dung: “Phòng cảnh sát kinh tế - Công an TP Hà Nội tiếp nhận hồ sơ, tài liệu do Cục Cảnh sát hình sự Bộ Công an chuyển đến liên quan đến đơn của ông Công và bà Thuý tố cáo ông Toàn, Tuấn và một số người khác có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản để giải quyết theo thẩm quyền.…; Hiện cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP Hà Nội đang tiến hành xác minh, truy bắt Phạm Đức Toàn để làm rõ hành vi sai phạm của cá nhân và các đối tượng liên quan xử lý trước pháp luật….”. Do vậy TAND TP Hà Nội quyết định tạm đình chỉ vụ án dân sự theo đơn của ông Lê Minh Tuấn.

Sự việc tưởng chừng chỉ được giải quyết sau khi Công an bắt được ông Phạm Văn Toàn nhưng bất ngờ đầu năm 2022, ông Công nhận giấy triệu tập của TAND TP HN lên tiếp tục giải quyết đơn khởi kiện của ông Lê Minh Tuấn.

Ngày 9/5/2022, TAND TP Hà Nội đã đưa vụ án dân sự theo đơn khởi kiện của ông Lê Minh Tuấn ra xét xử:

Tại phiên toà, ông Tuấn cho rằng: Ngày 18/8/2011, ông đã kí Hợp đồng với ông Công bà Thuý để chuyển nhượng nhà đất số 156 Kim Hoa với giá là 8 tỷ đồng. Số tiền này ông đã thanh toán cho ông Công bà Thuý. Sau đó, ông Công có đề nghị ông Tuấn cho mượn nhà, thời hạn là 2 tháng. Tuy nhiên, sau đó ông Công bà Thuý không chịu trả nhà do vậy ông Tuấn mới có đơn khởi kiện ra Toà.

Trái ngược với lời của ông Tuấn, ông Công cho rằng, ông không nhận được bất kì một đồng nào của ông Tuấn, ông Công chỉ nhận 2 tỷ đồng từ tay ông Toàn. Còn số tiền này do bị “lừa” kí vào biên bản biên nhận do bà Hương lập.

Mặt khác, ngày 18/8/2011, công chứng viên Trần Quốc Khánh không có mặt ở nhà đất số 156 Kim Hoa để chứng kiến các bên ký Hợp đồng chuyển nhượng do vậy việc các cơ quan chức năng quận Đống Đa (cũ) sang tên GCNQSDĐ cho ông Tuấn là chưa đúng các quy định pháp luật.

Điều đáng nói ở phiên toà này, đại diện Viện KSND cho rằng: “Toà án chưa thu thập được lời khai của ông Toàn và cơ quan điều tra chưa có kết luận giải quyết đơn tố giác tội phạm của ông Công, nên đề nghị Toà án tạm ngừng phiên toà để chờ kết luận của cơ quan điều tra. Trường hợp Toà án không tạm ngừng phiên Toà thì Viện KSND không phát biểu về nội dung vụ án”.

Mặt khác, ngày 8/6/2022, Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 17/QĐKNPT-VC1-DS. Sau khi làm việc với Công an Hà Nội để xác minh các chứng cứ đã điều tra mà Công an Hà Nội đang lưu giữ, Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội cho biêt: Ngày 29/11/2011, ông Công, bà Thuý có đơn tố cáo ông Toàn và các cá nhân liên quan có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản gửi Cơ quan CSĐT, Bộ Công an. Thực tế ông Công, bà Thuý chỉ nhận 2 tỉ đồng tiền đặt cọc tiền chuyển nhượng nhà, đất số 156 Kim Hoa từ ông Toàn đặt cọc.

Trong khi chưa có kết quả giải quyết của Cơ quan CSĐT đối với tin báo tố giác nêu trên nhưng Toà án vẫn giải quyết vụ án dân sự là vi phạm điểm d, Khoản 1, Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Trường hợp này phải tạm đình chỉ vụ án dân sự để chờ kết quả xử lí tin báo tố giác mới đúng. Khi Cơ quan điều tra giải quyết tin báo không có căn cứ khởi tố vụ án mua bán nhà đất 156 Kim Hoa thì Toà án án dân sự mới cho thụ lí giải quyết theo thẩm quyền.

Các bên đều biết việc kí Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là để che giấu giao dịch khác, trong trường hợp là Hợp đồng vô hiệu thì giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu. Trong trường hợp đó cần xác định lỗi của ông Công, bà Thuý và ông Tuấn khi giải quyết vụ án. Tuy nhiên, Toà án cấp sơ thẩm không đề cập đến việc xử lí Hợp đồng vô hiệu, song phần Quyết định vẫn áp dụng Điều 127, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005, về giao dịch vô hiệu và hậu quả pháp lí của giao dịch vô hiệu để giải quyết vụ án là có sự không đồng nhất trong việc nhận định và quyết định của bản án, không buộc ông Tuấn phải chịu một phần lỗi mà buộc ông Công, bà Thuý có trách nhiệm liên đới trả ông Tuấn toàn bộ số tiền 8 tỷ đồng và lãi suất của 8 tỷ trong 10 năm, tổng số tiền 15,2 tỉ đồng là không có căn cứ. Do đó, Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội quyết định kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm và đề nghị TAND Cấp cao tại Hà Nội xét xử theo hướng hủy Bản án sơ thẩm số: 18/2022/DS-ST ngày 9/5/2022 của TAND TP Hà Nội.

Mặc dù Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội quyết định kháng nghị nhưng ngày 27/10/2023, TAND Cấp cao tại Hà Nội vẫn đưa vụ án “Tranh chấp đòi nhà đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất, hợp đồng mượn nhà, đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ra xét xử phúc thẩm.

Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 17/QĐKNPT-VCI-DS ngày 8/2/2022 của Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội

Tại phiên toà này, đại diện Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội, chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn Công huỷ bản án sơ thẩm của TAND TP Hà Nội. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử tuyên: Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự đối với kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Minh Tuấn và một phần kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn Công; Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn Công và Quyết định kháng nghị của Viện KSND Cấp cao tại Hà Nội; Giữ nguyên quyết định của Bản án số: 18/2022/DS-ST ngày 9/5/2022 của TAND TP Hà Nội (Bản án phúc thẩm dân sự số: 525/2023/DS-PT ngày 27/10/2023).

Sau khi có bản án, ông Trần Văn Công đã có đơn gửi Chánh án TAND Tối cao và Viện trưởng Viện KSND Tối cao xem xét và ban hành Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm đối với Bản án số 18/2022/DS-ST ngày 9/5/2022 của TAND TP Hà Nội và Bản án số 525/2023/DS-PT ngày 27/10/2023 của TAND Cấp cao tại Hà Nội.

Mới đây, ông Trần Văn Công tiếp tục có đơn gửi Bộ Công an và Công an TP Hà Nội về vụ án liên quan đến nhà đất 156 Kim Hoa. Ngày 8/1/2026, Công an TP Hà Nội đã tiếp nhận đơn theo quy định.

Theo trình bày của ông Trần Văn Công, ông mong muốn vụ việc được các cơ quan tiến hành tố tụng xem xét, làm rõ toàn diện để bảo đảm việc giải quyết đúng bản chất và đúng quy định của pháp luật.