Yêu cầu làm rõ những khuất tất về tài chính và quản lý vận hành chung cư

Cụm nhà chung cư Ehome S

Theo quy chế, tổ chức hoạt động của Ban quản trị Cụm nhà chung cư Ehome S, việc thu chi tài chính phải được niêm yết công khai, theo định kỳ một lần/tháng. Tuy nhiên, trong thời gian qua, nhiều khoản thu, chi nhưng Trưởng ban quản trị lại không thông qua các thành viên Ban Quản trị và cư dân, gây nhiều thắc mắc trong dư luận.

Ông Đinh Phan Phi Phụng, chủ sở hữu căn hộ A12.18 Cụm nhà chung cư Ehome S cho biết: Bản thân tôi là Phó Ban quản trị nhưng việc thu, chi tài chính còn không được biết, huống gì các cư dân. Chẳng hạn như việc Ban quản trị tự ý lắp đặt hệ thống camera quan sát, với số tiền trên 250 triệu đồng và chi nâng cấp hệ thống giữ xe thông minh, trị giá trên 100 triệu đồng, nhưng Trưởng ban không lấy ý kiến cư dân. Theo ông Phụng, việc báo cáo thuế năm 2020, Ban quản trị bị lỗ trên 250 triệu đồng là không có căn cứ, trong khi doanh thu một tháng, Cụm nhà chung cư Ehome S Phú Hữu đạt doanh thu gần 700 triệu đồng và đều có lợi nhuận. Như vậy, việc báo cáo thuế bị lỗ là thể hiện dấu hiệu không bình thường, cần được cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ và công khai trả lời cho cư dân được biết.

Nhiều cư dân tỏ ra bức xúc, nhất là trong thời gian giãn cách xã hội, cư dân có đóng góp tiền hỗ trợ phòng, chống dịch Covid-19, đã được chuyển trực tiếp đến tài khoản cá nhân của ông Trưởng Ban quản trị Phan Thanh An, đến nay gần hết tháng 10/2021, nhưng vẫn chưa công khai số tiền đã chi cho cư dân biết.

Đáng chú ý là, ngày 27/9/2021, Ban Quản trị Cụm nhà chung cư Ehome S gửi phiếu lấy ý kiến cư dân và ủy quyền cho Ban quản trị chung cư Ehome S Phú Hữu về việc lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành mới thay thế Công ty TNHH Dịch vụ Nam Long, vì sắp hết hạn hợp đồng. Trong phiếu lấy ý kiến này, có hai phương án cho cư dân “đồng ý” hoặc “không đồng ý”. Nếu cư dân không chọn phương án nào hoặc không nộp lại phiếu đã khảo sát thì mặc định là ủy quyền đồng ý với phương án của Ban quản trị đưa ra. Nhiều cư dân đã bày tỏ sự phản đối về nội dung lấy ý kiến trên vì không minh bạch và có nhiều dấu hiệu khuất tất.

Tiếp đó, ngày 5/10/2021, Trưởng Ban quản trị đã ký “Thông báo mời chào giá cạnh tranh” gói “cung cấp dịch vụ quản lý - vận hành trọn gói các dịch vụ: Bảo vệ, vệ sinh, cảnh quan tại Cụm nhà chung cư Ehome S. Hiện đã có 3 đơn vị lọt vào “mắt xanh” của Ban quản trị được lấy ý kiến cư dân về “gói cung cấp dịch vụ quản lý - vận hành trọn gói các dịch vụ”. Việc thông báo mời thầu trên là thể hiện không minh bạch, không thực hiện đúng với Luật Nhà ở, Quy chế, tổ chức hoạt động của Ban quản trị… Ông Phụng cho rằng, trường hợp Ban quản trị đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành thì phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường, với sự tham dự của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao và phải có đầy đủ các thành viên trong Ban quản trị. Theo quy định tại khoản 6 Điều 13 của Ban quản trị Cụm nhà chung cư Ehome S về ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Ban quản trị quy định: “Ban quản trị thông qua Nghị quyết và ban hành Nghị quyết bằng cách tuân theo ý kiến tán thành của đa số, tỷ lệ trên 50% thành viên Ban quản trị có mặt”. Tuy nhiên, thời điểm này, Ban quản trị chỉ có 3/8 thành viên đang hoạt động, không đủ số lượng theo quy định tại điểm b, khoản 7, Điều 3, Thông tư số 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Thông tư quy định: “Đối với một cụm nhà chung cư thì số lượng tối thiểu 6 thành viên Ban quản trị”. Mặt khác, việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành không thuộc thẩm quyền của Ban quản trị tại khoản 1, Điều 41, Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành tại chung cư Ehome S theo đúng quy định của pháp luật, UBND TP. Thủ Đức đề nghị: Ban quản trị Cụm nhà chung cư Ehome S khẩn trương chuẩn bị tài liệu, nhân sự và tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu Phó ban và thành viên Ban quản trị, đề nghị thay đổi đơn vị quản lý vận hành đảm bảo công khai dân chủ và theo đúng quy định của pháp luật.

Công văn trả lời của UBND TP.Thủ Đức về việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành không thuộc thẩm quyền của Ban quản trị

Những lùm xùm về thu chi tài chính, có dấu hiệu khuất tất trong việc chọn lựa đơn vị quản lý, vận hành tại Cụm nhà chung cư Ehome S diễn ra trong thời gian dài, diễn biến ngày càng gay gắt, cần được UBND TP.Thủ Đức chỉ đạo cơ quan chức năng kịp thời làm rõ, để tránh vụ việc đáng tiếc xảy ra.