Cần giải quyết đúng thực tế, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi cho gia đình người cao tuổi

Đơn bà Quách Trần Hải Đường, 64 tuổi, cho biết: Gia đình bà nhận chuyển nhượng đất từ bà Vũ Thị Hà từ năm 1994. Thửa đất này, gia đình bà Hà được chính quyền xã Ngọc Thụy (nay là phường Ngọc Thụy) giao từ năm 1986. Bà Đường cho biết: “Sau khi nhận chuyển nhượng đất, gia đình tôi dự định xây nhà để ở, nhưng chính quyền địa phương nói rằng đất đang trong quy hoạch chưa xây dựng được, nên gia đình tôi đành để nguyên hiện trạng”. Đến năm 2008, gia đình bà Đường được UBND quận Long Biên cấp sổ đỏ số AL076135, thửa đất số 105, tờ bản đồ số 53, thuộc tổ dân phố 4 (nay là tổ 5) phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, TP Hà Nội, diện tích 200m2, loại đất ở đô thị và đất vườn.

Năm 2012, gia đình bà Đường phát hiện thửa đất bị người khác chiếm dụng, nên làm đơn gửi UBND phường Ngọc Thụy. Ngày 13/8/2013, UBND phường Ngọc Thụy ban hành Văn bản số: 237/UBND-ĐC gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Văn phòng Đăng kí đất đai xác định, thửa đất của gia đình bà Đường bị hai thửa đất của ông Nguyễn Quang Hải, ông Nguyễn Ngọc Sơn chồng lấn trên thực địa, ông Hải, ông Sơn đang sử dụng. Đồng thời, UBND phường Ngọc Thụy đề nghị tạm dừng các thủ tục giao dịch, đăng kí biến động đối với thửa đất. Sau đó, UBND quận Long Biên ban hành kết luận về việc thẩm tra sổ đỏ, kết luận có 15 sổ đỏ cấp cho các hộ đều không đúng quy định của pháp luật, kiến nghị lập hồ sơ, tham mưu UBND quận thu hồi các sổ đỏ cấp trái pháp luật đó. Thực hiện theo kết luận của UBND quận Long Biên, gia đình bà Đường nghiêm túc đem nộp lại bản gốc sổ đỏ. Các gia đình khác có nộp lại, hoặc bị thu hồi sổ đỏ không thì gia đình bà Đường không hề hay biết.

Hiện trường gia đình ông Hải tiến hành xây dựng nhà và đã bị đình chỉ.

Thế nhưng, trong khi vụ việc chưa được giải quyết dứt điểm, thửa đất vẫn trong tình trạng chồng lấn, gây ra tranh chấp giữa gia đình bà Đường và gia đình ông Nguyễn Quang Tống (ông Tống tách thửa tặng cho 2 con trai là ông Nguyễn Quang Hải, ông Nguyễn Ngọc Sơn), thì mới đây gia đình bà Đường phát hiện gia đình ông Hải tiến hành xây dựng công trình trên thửa đất đang tranh chấp. Tìm hiểu ra được biết, gia đình ông Hải được chính quyền quận cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, căn cứ vào sổ đỏ đúng ra đã bị thu hồi, hủy bỏ. Do đó, bà Đường có đơn tố cáo gửi các cơ quan và các cấp chính quyền, kiến nghị: Thu hồi giấy phép xây dựng, yêu cầu ông Hải dừng ngay việc xây dựng công trình; Thu hồi sổ đỏ UBND quận Long Biên cấp cho gia đình ông Hải và gia đình ông Sơn vào ngày 23/11/2009; Giải quyết dứt điểm vụ việc, trả lại đất cho gia đình bà sử dụng ổn định theo quy định của pháp luật.

Từ xác minh thực tế và các tài liệu có trong hồ sơ thu thập được cho thấy, trình bày như trên của bà Đường là có căn cứ. Theo đó, ngày 30/11/1994, bà Vũ Thị Hà lập Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất thổ cư, có nội dung chuyển nhượng 200m2 đất thổ cư, có nhà ở và hoa màu. Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất này được cán bộ địa chính là ông Phạm Hải, cùng UBND xã Ngọc Thụy xác nhận. Bà Đường được chính quyền xã Ngọc Thụy cung cấp trích lục bản đồ, có đóng dấu xác nhận của UBND xã. Ngày 25/2/2008, gia đình bà Đường được UBND quận Long Biên cấp sổ đỏ số AL 076135, số vào sổ 371, theo Quyết định số 253/QĐ-UB, thửa đất số 105, tờ bản đồ số 53, tổ 4 phường Ngọc Thụy, diện tích 200m2, trong đó 180m2 đất ở đô thị, 20m2 đất vườn.

Sau khi gia đình bà Đường có đơn gửi chính quyền, ngày 13/8/2013, UBND phường Ngọc Thụy có Văn bản số 237/UBND-ĐC gửi: Phòng TN&MT quận Long Biên, Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất, trong đó xác định: “... Tại thực địa thửa đất trên do ông Nguyễn Quang Hải và ông Nguyễn Ngọc Sơn (là 2 con của ông Nguyễn Quang Tống) sử dụng. Ông Nguyễn Quang Tống được UBND quận Long Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 247/QĐ-UB ngày 17/9/2008”. Đồng thời UBND phường đề nghị Phòng TN&MT, Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất quận Long Biên tạm dừng các thủ tục giao dịch, đăng kí biến động đối với thửa đất.

Quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của UBND quận Long Biên

Ngày 12/8/2014, UBND quận Long Biên ban hành Kết luận số 1921/KL-UBND, về thẩm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kết luận 15 sổ đỏ cấp cho các hộ dân đều có sai sót, trong đó có sổ đỏ của gia đình bà Đường và sổ đỏ cấp cho hai anh em ông Hải, ông Sơn. Đến ngày 19/5/2016, Thanh tra quận Long Biên lại có Kết luận số: 192/KL-TTr, cũng thống nhất như kết luận của UBND quận Long Biên. Theo đó, kết luận nội dung xác nhận vị trí, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của UBND phường Ngọc Thụy, đối với hồ sơ cấp sổ đỏ cho gia đình bà Đường, cùng hai thửa đất có sổ đỏ số AP 586976 cho ông Hải, sổ đỏ số AP 586978 cấp cho ông Sơn là thiếu cơ sở. Việc UBND quận Long Biên cấp sổ đỏ cho các gia đình là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Từ đó kết luận: Giao Phòng TN&MT phối hợp UBND phường Ngọc Thụy lập hồ sơ, tham mưu UBND quận thu hồi các sổ đỏ cấp chưa đúng pháp luật đó.

Thông báo số: 818/TB-UBND ngày 30/9/2015 của UBND quận Long Biên yêu cầu, trong thời hạn 30 ngày (kể từ ngày 30/9/2015 đến ngày 30/10/2015), các gia đình nộp lại sổ đỏ cho Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Long Biên, để làm thủ tục thu hồi theo quy định.

Quá thời hạn này mà các gia đình không nộp sổ đỏ, UBND quận sẽ hủy và chấm dứt giao dịch đối với các sổ đỏ cấp không đúng quy định của pháp luật. Thực hiện theo các kết luận và thông báo này, gia đình bà Đường đã đem nộp lại sổ đỏ, được UBND quận Long Biên ban hành Quyết định số: 6267/QĐ-UBND ngày 2/11/2020, thu hồi và hủy bỏ sổ đỏ đã cấp cho gia đình bà Đường.

Việc gia đình ông Hải tiến hành xây dựng nhà dựa trên Giấy phép xây dựng có thời hạn số: 289/GPXD, do UBND quận Long Biên cấp ngày 23/6/2023, trong đó có nội dung: “Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ... 2699; số QĐ 4560/QĐ-UBND do UBND quận Long Biên cấp ngày 23/11/2009...”. Từ đó có thể thấy, trong khi gia đình bà Đường nghiêm túc nộp lại sổ đỏ, thì gia đình ông Hải (và nhiều gia đình khác) không nộp và cũng không bị chính quyền quận ra quyết định hủy bỏ, nên gia đình ông Hải mới sử dụng sổ đỏ đó đi xin giấy phép xây dựng.

Ngày 2/8/2023, phóng viên Tạp chí Người cao tuổi đăng kí và gửi nội dung đề nghị cung cấp thông tin tới UBND quận Long Biên; Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Long Biên; UBND phường Ngọc Thụy. Sáng 10/8/2023, phóng viên được đại diện UBND phường Ngọc Thụy cung cấp Quyết định số: 3168/QĐ-UBND ngày 27/7/2023 của UBND quận Long Biên, về việc thu hồi Giấy phép xây dựng có thời hạn số 289/GPXD cấp cho gia đình ông Hải; cùng với đó là Biên bản làm việc giữa Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Long Biên với ông Hoàng Văn Bằng (được vợ chồng ông Hải ủy quyền), về việc thực hiện Thông báo số: 818/TB-UBND ngày 30/9/2015 của UBND quận Long Biên. Phóng viên cũng nhận được Văn bản số 1568/UBND-VP của UBND quận Long Biên (qua thư điện tử) gửi Thanh tra quận Long Biên, Phòng Quản lí đô thị quận Long Biên, truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND quận Long Biên, giao các cơ quan chức năng chuẩn bị nội dung theo thông tin của cơ quan báo chí, tiếp và thông tin đến cơ quan báo chí theo quy định.

Tạp chí Người cao tuổi hoan nghênh sự tích cực vào cuộc của các cấp chính quyền và các cơ quan chức năng quận Long Biên. Đề nghị giải quyết dứt điểm vụ việc, trả lại quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bà Quách Trần Hải Đường, theo đúng thực tế và đúng quy định của pháp luật.