Cần làm rõ việc mua đất đấu giá hơn 11 năm không được cấp sổ đỏ và thi hành án theo kiểu “đánh úp” người dân

Năm 2003, bà Đỗ Thị Sợi trúng đấu giá đất theo Quyết định giao đất số 836/QĐ-UB huyện Nam Trực lô số 54; Thửa đất 5090; Tờ bản đồ số 12; Diện tích 100m2 do UBND huyện Nam Trực tổ chức tại Dự án nhà ở nông thôn tại xã Điền Xá, huyện Nam Trực.

Do bà Sợi không có nhu cầu sử dụng lô đất nói trên nên đã chuyển nhượng cho ông Đỗ Đình Quế và vợ là bà Nguyễn Thị Sâm. Trị giá lô đất trúng đấu giá theo hồ sơ giá đấu thầu là 67 triệu đồng. Vợ chồng ông Quế phải trả cho bà Sợi 16 triệu đồng, như vậy tổng giá trị lô đất chuyển nhượng mà vợ chồng ông Quế phải trả là 83 triệu đồng. Đến ngày 23/12/2003, vợ chồng ông Quế phải nộp thay cho bà Sợi các khoản tiền gồm: Tiền trúng đấu giá lô đất 67 triệu đồng; Tiền lệ phí trước bạ 670 nghìn đồng;Tiền lệ phí địa chính 28 nghìn đồng.

Ông Đỗ Đình Quế trước lô đất đang tranh chấp

Khi bà Sợi viết giấy chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Quế, trong giấy mua bán ghi là lô 59. Ngày 18/12/2006, vợ chồng ông Quế làm đơn xin cấp sổ đỏ và đơn xin chia tách quyền sử dụng đất. Nhưng đến năm 2017 (sau 11 năm) vợ chồng ông Quế vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vào thời điểm này, ông Đỗ Ngọc Cải (người chuyên kinh doanh mua bán bất động sản) quen biết bà Hoàng Thị Nhài có nhu cầu mua đất nên ông giới thiệu bà Nhài mua lại thửa đất trên của vợ chồng ông Quế. Theo vợ chồng ông Quế lúc trao đổi mua, bán thì vợ chồng ông có nói rõ lô đất chưa được cấp sổ đỏ và bà Nhài đồng ý đặt cọc 20 triệu đồng. Ngày 18/3/2017, hai bên lập “Giấy giao tiền mua đất” ghi giá chuyển nhượng là 545 triệu đồng, bà Nhài giao thêm 300 triệu đồng cộng với số tiền đặt cọc thành 320 triệu đồng. Số tiền còn lại hai bên thống nhất khi nào có sổ đỏ thì trả nốt.

Do thủ tục cấp sổ đỏ quá lâu ông Quế đến UBND huyện Nam Trực hỏi việc cấp sổ đỏ thì chính quyền cho biết không cấp được sổ đỏ vì vị trí thửa đất trong Quyết định cấp trúng đấu giá cho bà Sợi là lô số 54 không phải số 59 (lô đất số 59 là của người khác trúng đấu thầu) vì vậy đã sai về giá tiền và vị trí lô đất mà bà Sợi chuyển nhượng cho ông Quế. Do vậy, vợ chồng ông Quế đã thông báo cho bà Nhài biết việc khó khăn phức tạp do không làm được sổ đỏ vì sẽ tốn kém, mất nhiều thời gian làm lại thủ tục với bà Sợi và UBND các cấp.

Vướng mắc về việc cấp sổ đỏ, phía nhà ông Quế nhiều lần gặp bà Nhài để thỏa thuận lại. Nếu bà Nhài vẫn đồng ý mua và muốn nhận đất, giao đất thì bà Nhài phải trả cho vợ chồng ông Quế 200 triệu đồng nữa, số còn lại khi nào có sổ đỏ thì giao nốt, nhưng bà Nhài không đồng ý. Từ đó đến nay gia đình ông Quế vẫn quản lý, sử dụng lô đất trên.

Do hai bên không thống nhất kết thúc được việc mua bán nên bà Nhài khởi kiện ông Quế, bà Sâm ra TAND huyện Nam Trực. Vụ án đã được TANDhuyện Nam Trực xét xử sơ thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu nội dung khởi khiện của bà Nhài, công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Quế với bà Nhài.

Do không đồng ý với bản án cấp sơ thẩm, ông Quế tiếp tục kháng cáo toàn bộ bản án. Ngày 7/5/2021, TAND tỉnh Nam Định xét xử phúc thẩm tuyên y án sơ thẩm. Ông Quế bà Sâm tiếp tục có đơn lên TAND Cấp cao Hà Nội xem xét lại bản án theo thủ tục Giám đốc thẩm để được giải quyết khách quan cho gia đình.

Thế nhưng, ngày 4/6/2021, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực đã đến địa điểm đất đang có tranh chấp để tiến hành thi hành bản án thì gia đình ông Quế, bà Sâm mới biết Chi cục Thi hành án đã có Quyết định số 337/QĐ-THA ngày 27/5/2012 nhưng không gửi đến cho gia đình người bị thi hành án được biết để hợp tác thực hiện thi hành án. Trong Biên bản làm việc ngày 4/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực có ghi thành phần tham gia thi hành án gồmcác cơ quan ban ngành của huyện Nam Trực và chínhquyền địa phương là UBND xã Điền Xá đến phối hợp.

Tuy nhiên, gia đình ông Quế không thống nhất vì thời điểm làm việc này gia đình ông chưa nhận được Quyết định thi hành số 337/QĐ-THA; không nhận được văn bản thông báo thi hành án hay kế hoạch cưỡng chế thi hành án của cơ quan Thi hành án dân sự huyện Nam Trực. Tại buổi làm việc hôm đó chính quyền địa phương, Công an xã có đề nghị xem xét lại và tạm dừng buổi thi hành án.

Hình ảnh đoàn công tác do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực tổ chức tại lô đất.

Trao đổi với phóng viên ông Quế trình bày thêm: “Trước đó ngày 28/5/2021 tôi lên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực làm việc theo hẹn qua điện thoại. Tại đây, Chấp hành viên có giao cho tôi Quyết định số 336/QĐ-CCTHADS ngày 24/5/2021 v/v cho thi hành án giữa tôi với bà Hoàng Thị Nhài về khoản tiền bà Nhài phải trả. Sau đó, Chấp hành viên Nguyễn Bà Song bảo tôi nhận tiềnthi hành án do bà Nhài nộp. Tôi không nhận tiền với lý do chưa nhận được Quyết định Thi hành án và Thông báo thi hành án đối với chúng tôi. Ông Nguyễn Bà Song đã lập biên bản về buổi làm việc này. Bỗng nhiên ngày 4/6/2021, Chấp hành viên Nguyễn Bá Song đưa đoàn người gồm: Cán bộ Kiểm sát của Viện KSND huyện Nam Trực, chính quyền địa phương và Công an xã Điền Xá xuống đo đất của gia đình tôi để xác lập quyền sử dụng đất cho bà Nhài”.

“Chúng tôi phản đối vì các lý do như sau: Chưa nhận được Quyết định thi hành án số 337/QĐ-CCTHADS và Thông báo thi hành án của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực. Việc làm của chấp hành viên Nguyễn Bá Song là hành vi cưỡng chế thi hành án theo kiểu “đánh úp”, trái pháp luật. Hơn thế, lô đất số 59 đang có tranh chấp. Hiện nay chúng tôi đang có đơn đề nghị TAND Cấp cao tại Hà Nội xem xét lại bản án theo thủ tục Giám đốc thẩm” ông Quế chia sẻ.

Sau khi sự việc việc xảy ra, ông Quế đã làm đơn gửi Cục Thi hành án dân sự tỉnh Nam Định đề nghị xử lý hành vi phạm của Chi cục trưởng và chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực. Trong Biên bản làm việc giữa vợ chồng ông Quế với đại diện Cục Thi hành án dân sự Nam Định ngày 15/6/2021, vợ chồng ông Quế được cán bộ Cục Thi hành án dân sự Nam Định giải thích một số nội dung, nhưng theo ông Quế vẫn chưa thỏa đáng và ngày 22/6/2021, ông, bà tiếp tục gửi đơn khiếu nại đến Tổng cục Thi hành án dân sự, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Nam Định, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Trực khiếu nai, đề nghị giải quyết các nội dung: Xử lý các việc làm và hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình thực hiện thực hiện thi hành án và cưỡng chế thi hành án của Chấp hành viên Nguyễn Bá Song theo quy đinh pháp luật. Thưc hiện hủy bỏ nội dung Biên bản ngày ngày 4/6/2021 do không thực hiện đúng trình tự, thủ tục và không có căn cứ. Đợi phán quyết cuối cùng của TAND Cấp cao tại Hà Nội xem xét lại bản án theo thủ tục Giám đốc thẩm mà ông đang gửi đơn.

Ông Quế khẳng định, sẽ tự giác thực hiện thi hành án khi có phán quyết TAND Cấp cao tại Hà Nội.