Cần xem lại quy trình cấp lại sổ đỏ cho hộ ông Vũ Văn Hòa

Ngày 5/7/2022, UBND xã Đa Lộc có Tờ trình số 65/TTr-UBND gửi UBND huyện Hậu Lộc; Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hậu Lộc; Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc đề nghị cấp đổi, cấp lại sổ đỏ cho ông Vũ Văn Hòa và bà Nguyễn Thị Loan tại thửa đất số 127, tờ bản đồ dân cư xã Đa Lộc số 11, diện tích được cấp giấy là 1.130m2, nay thuộc thửa đất 719 tờ bản đồ địa chính xã Đa Lộc số 14. Tờ trình nêu rõ: Đối chiếu bản đồ 299 thuộc thửa đất số 80 tờ bản đồ số 07 với diện tích đất ở mà gia đình ông Hòa đang sử dụng có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, do nhận tặng cho quyền sử dụng đất, theo sổ mục kê mang tên cụ Vũ Văn Vinh (bố ông Hoà). Hiện thửa đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của UBND xã Đa Lộc, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc kiểm tra, thẩm định và xác nhận hộ ông Hòa đủ điều kiện đăng kí biến động căn cứ vào Điều 103 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, 2/8/2022, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc có Công văn số 33/CV-VPDK gửi UBND xã Đa Lộc và ông Hòa, với nội dung trả lại hồ sơ từ chối về việc cấp đổi sổ đỏ khi hồ sơ không đủ điều kiện.

Khu đất của gia đình ông Vũ Văn Hoà.

Ông Trần Văn Trường, cán bộ địa chính xã Đa Lộc cho biết: Bản đồ 299 xã Đa Lộc là bản đồ đầu tiên của xã Đa Lộc. Hiện nay, bản đồ được lưu trữ tại xã để làm căn cứ xác định nguồn gốc đất trên địa bàn xã Đa Lộc. Sổ đăng kí ruộng đất và Sổ mục kê không khác nhau gì cả vì nó cũng là loại Sổ ghi lại thông tin về diện tích và người sử dụng. Hộ ông Vũ Văn Hòa đủ điều kiện để thực hiện việc cấp đổi đất lịch sử theo quy định. Cụ Vinh bố ông Hoà ở đây mấy đời rồi nên cái này không thể bác bỏ đất lịch sử được. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc gửi Công văn cho UBND xã Đa Lộc về việc trả hồ sơ và trong đó không nêu rõ việc bổ sung đầy đủ hồ sơ là như thế nào?

Ngày 26/7/2022, ông Nguyễn Nam Hoàn, Trưởng phòng Đăng kí và Cấp giấy chứng nhận, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá có Phiếu yêu cầu bổ xung, hoàn thiện hồ gửi Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc cho rằng, chưa có cơ sở để xác định lại diện tích đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2014 đối với hộ ông Hòa là chưa đúng với quy định. Vì gia đình ông vẫn có tên trong sổ

Mục Kê được quy định tại điểm g, Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và bản đồ 299 cũng được xem là Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng kí ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lí đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập theo điểm b, Khoản 2 Nghị định số 43//2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định: Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng kí ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng kí thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan Nhà nước quản lí.

Ông Vũ Văn Hoà cho rằng: “Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc trả lại hồ sơ là không đúng với quy định. Đất của gia đình tôi do cha ông để lại từ trước những năm 1980, được ghi chép rõ trong sổ Mục Kê và ở tờ Bản đồ 299 được lưu hành và sử dụng ở xã Đa Lộc. Nhiều gia đình ở xã Đa Lộc vẫn sử dụng sổ Mục Kê và tờ Bản đồ 299 để cấp đổi sổ đỏ”.

Lí giải về việc này, ông Nguyễn Văn Ngọc, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Hậu Lộc cho biết: “Chúng tôi căn cứ vào bản đồ 299, sổ Mục Kê và thẩm định đây là đất lịch sử có đủ điều kiện để cấp đổi đất lịch sử theo Điều 103 Luật Đất đai. Nhưng khi chuyển hồ sơ của gia đình ông Hoà lên để thẩm định thì Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá trả lời hồ sơ xác định theo Bản đồ 299 là không đủ căn cứ để thực hiện do bản đồ 299 chưa được phê duyệt. Căn cứ vào Phiếu chuyển của của Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá, ngày 26/7/2022, tôi đã trả lời cho ông Hòa. Tôi có hỏi Phiếu gửi xuống không có dấu không có hiệu lực thì phía trên Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá trả lời là văn bản giao việc của Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ và cái này không cho phát hành. Muốn để hiểu rõ tại sao thì đề nghị gia đình ông Hoà cầm công văn của tôi gửi lên Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá làm rõ vấn đề, tại sao Bản đồ 299 của xã Đa Lộc lại không được xem là một trong các loại giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai. Chúng tôi không gây khó khăn cho người dân, chúng tôi luôn giúp dân vì đó là quyền lợi của dân”.

Được biết, từ khi Văn phòng ĐKĐĐ chuyển sang Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá quản lí thì phía Sở không cấp và đã trả lại gần 100 bộ hồ sơ, nhưng trả bằng giấy vàng không có công văn trả lời cụ thể...

Có thể thấy, theo hồ sơ của UBND xã Đa Lộc thì gia đình ông Vũ Văn Hòa đủ điều kiện để cấp đổi sổ đỏ. Vậy không biết lí do vì sao Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá lại không căn cứ vào Bản đồ 299 và Sổ mục kê của UBND xã Đa Lộc để thực hiện việc cấp đổi cho người dân? Tạp chí Người cao tuổi chuyển hồ sơ của gia đình ông Vũ Văn Hoà tới Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá và Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thanh Hoá xem xét giải quyết theo đúng quy định pháp luật.