Cần xem xét, giải quyết đúng pháp luật “đơn kêu cứu” của cụ ông 98 tuổi

Nội dung đơn của người cao tuổi

Đơn của cụ Dương Tân Được nêu: “Ngày 18/3/2022, tôi mua quyền sử dụng đất thửa số 160 tờ bản đồ 68 tọa lạc 58/7 Nguyễn Gia Thiều, phường 12, TP Vũng Tàu cho con gái đứng tên. Đất này đã có sổ đỏ cấp cho các ông, bà: Lê Trương Vinh, Lê Ái Liên, Lê Trung Cần, Lê Trung Hà, Lê Thị Thơ và Lê Trung Thịnh.

Ngày 8/4/2022, con tôi nộp hồ sơ để đăng kí. Nhưng ngày 16/6/2022, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu cho rằng: Sổ đỏ có dấu hiệu trái pháp luật và trả lại hồ sơ kèm theo Văn bản số: 2594/CNVP-DKCG ngày 16/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu.

Sổ đỏ cấp cho các ông, bà Lê Trương Vinh, Lê Ái Liên, Lê Trung Cần, Lê Trung Hà, Lê Thị Thơ và Lê Trung Thịnh.

Từ nội dung văn bản của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu cho thấy: Các sổ đỏ cấp ngày 10/6/2020, do ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu kí là có dấu hiệu cấp sai đối tượng; và trong khi đã biết trước những người được cấp thuộc hàng thừa kế thứ 2 và đại diện thừa kế thứ 2 kí xác nhận có hàng thừa kế thứ nhất, mà vẫn cấp cho hàng thừa kế thứ 2. Để rồi bên được cấp giấy, sang nhượng lại cho con tôi.

Từ sự việc trên, là cơ sở để tôi có đơn tố giác tội phạm gửi Phòng Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, nhưng bị từ chối bằng Văn bản hướng dẫn chuyển đơn số: 1277TPVPCQCSDT ngày 29/9/2022.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại Phòng Công chứng Mai Thành Long.

Căn cứ quy định của Luật Người cao tuổi về bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người cao tuổi, tôi kính mong các cơ quan hữu trách xem xét, giúp đỡ chúng tôi - gia đình người cao tuổi, thông tin sự việc và có kiến nghị để Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu thu hồi, hủy bỏ Văn bản số: 2594/CNVP-DKCG ngày 16/6/2022; nhận lại và giải quyết hồ sơ sang nhượng quyền sử dụng đất của gia đình tôi”.

Dấu hiệu làm trái?

Thông tư số: 33/2017BTNMT ngày 29/9/2017, quy định chi tiết Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, tại Điều 11a. Từ chối hồ sơ đề nghị đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quy định:

Văn bản số: 2594/CNVP-DKCG ngày 16/6/2022, của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu

1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ; b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định; c) Nội dung kê khai của hồ sơ không bảo đảm tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật; d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng kí hoặc có giấy tờ giả mạo; đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Đơn kêu cứu của cụ Được

Tuy nhiên, bà Dương Thị Mai Trang, đại diện gia đình cụ Dương Tân Được cho rằng, nội dung hồ sơ sang nhượng đất thể hiện không vi phạm bất cứ quy định nào của điều luật trên. Và Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu trả hồ sơ là thiếu cơ sở. Cụ thể:

Thứ nhất: Căn cứ điểm đ, Khoản 1, Điều 11a Thông tư 33/2017-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định: Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng kí, khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu dựa theo đơn sẽ tiếp tục khởi kiện, mà thực tế không khởi kiện của công dân.

Thứ hai: Theo Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu, tại đơn xin rút ngăn chặn ngày 27/4/2020 của bà Lê Anh Đỗ Quyên có nói bà Quyên là con ruột của ông Lê Trung Tám và được đại diện gia đình ông Lê Trung Tám là bà Lê Ái Liên (chị ông Tám-PV) kí xác nhận. Tuy nhiên, pháp luật không có quy định nào về việc bà Lê Ái Liên được kí xác nhận này; và cũng không có quy định của pháp luật nào công nhận việc chị gái xác nhận con cho em trai. Nhưng, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Vũng Tàu lấy lí do từ việc bà Liên kí xác nhận nói trên, để từ chối hồ sơ đề nghị đăng kí của bà Dương Thị Mai Trang, là có dấu hiệu trái quy định pháp luật.

Thực hiện quy định tại Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi kính chuyển nội dung vụ việc trên đến Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xem xét, kiến nghị giải quyết theo chức năng thẩm quyền; xin thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi (cụ Dương Tân Được) và bạn đọc theo quy định.