Cấp chồng lấn đất, cơ quan chức năng bị kiện ra Tòa

Ngày 28/12/2018, UBND huyện Sa Pa (nay là thị xã Sa Pa) cấp sổ đỏ số BP 253825 cho hộ ông Thào A Cả (diện tích 5.222,1m2), số BP 253826 cho hộ ông Hạng A Giáo (diện tích 893,5m2), số BP 253827 cho hộ ông Thào A Ký và bà Giàng Thị Khu (1.772,1m2). Cả 3 sổ đỏ trên đều có chung hình thức sử dụng là sử dụng riêng. Mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm. Thời hạn sử dụng, đến hết ngày 1/7/2064. Nguồn gốc sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trong quá trình sử dụng, các hộ dân trên đã chuyển nhượng cho các ông Vũ Long, Vũ Tiến Hải (đều trú tại TP Lào Cai, tỉnh Lào Cai), ông Thàng Chẩn Đức và ông Hoàng Văn Đới (trú tại huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai). Quá trình nhận chuyển nhượng các thửa đất này được thực hiện đúng trình tự về đăng kí biến động đất đai theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/10/2020, những người nêu trên bất ngờ nhận được thông báo về việc thụ lí vụ án của TAND tỉnh Lào Cai, vì là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án sơ thẩm hành chính số 67/2020/TLST-HC về việc khiếu kiện huỷ sổ đỏ.

Cụ thể, ngày 7/10/2020, TAND tỉnh Lào Cai nhận được đơn khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tuấn (trú tại Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (trú tại Cốc Lếu, TP Lào Cai, tỉnh Lào Cai) khởi kiện UBND thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Thửa đất đang tranh chấp.

Trong đơn khởi kiện, ông Tuấn và bà Ngọc yêu cầu hủy các sổ đỏ số: BP 253825, BP 253826, BP 253827, do UBND huyện (nay là thị xã) Sa Pa cấp tháng 12/2018, vì cho rằng, các sổ đỏ trên đã bị cấp chồng lấn vào sổ đỏ số BI 630324 cấp năm 2013.

Được biết, sau nhiều lần chuyển nhượng, hiện nay ông Tuấn và bà Ngọc là chủ sở hữu của sổ đỏ số BI 630324.

Liên quan đến quá trình thụ lí vụ án, ngày 9/12/2020, TAND tỉnh Lào Cai ban hành thông báo số 744/2020/TB-TA, trong đó thay đổi tư cách tố tụng của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai từ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thành người bị kiện trong vụ án.

Trao đổi với phóng viên, ông Thàng Chẩn Đức cho biết: “Từ khi chúng tôi nhận chuyển nhượng, các thửa đất trên vẫn được quản lí và sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai. Quá trình nhận chuyển nhượng các thửa đất này, chúng tôi đã thực hiện đúng trình tự về đăng kí biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Yêu cầu khởi kiện của ông Tuấn và bà Ngọc là không có căn cứ, xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của mình và những người đang có quyền sử dụng các thửa đất bị yêu cầu hủy sổ đỏ”.

Ngược lại, những người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong Vụ án sơ thẩm số 67/2020/TLST-HC, đề nghị TAND tỉnh Lào Cai xem xét, xác minh là rõ nguồn gốc sổ đỏ số BI 630324 có được thực hiện đúng quy định pháp luật hay không? Nếu có dấu hiệu không hợp pháp, giả mạo, đề nghị chuyển đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lí theo quy định của pháp luật.

Cấp sổ đỏ có hợp pháp?

Để làm rõ các sổ đỏ mang số BP 253825, BP 253826 và BP 253827 có hợp pháp? Trong quá trình cấp có nhầm lẫn hay bị chồng chéo không? Nhóm phóng viên đã có buổi làm việc với ông Hoàng Công Phú, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai thị xã Sa Pa. Ông Phú cho biết: “Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang số BP 253825, BP 253826 và BP 253827 là hợp pháp, thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra, đo đạc diện tích và thực trạng sử dụng đất”.

“Thời điểm cấp Giấy các giấy chứng nhận này, những hộ dân vẫn sinh hoạt và sử dụng đất ổn định, tại các thửa đất nêu trên cũng không xảy ra tranh chấp”, ông Trịnh Công Dũng, viên chức Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai thị xã Sa Pa cho biết thêm.

Ông Lê Mạnh Hảo, Phó Chủ tịch UBND thị xã Sa Pa khẳng định: “Việc cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số BP 253825, BP 253826, BP 253827 là chính xác, không có sai sót. Các quy trình đều làm đúng theo quy định của pháp luật”.

Giải thích rõ ràng hơn, ông Dương Thành Phương, chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Sa Pa nói: “3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số BP 253825, BP 253826, BP 253827 thực hiện bằng máy đo đạc, dẫn mốc bằng tọa độ địa lí quốc gia, chắc chắn sẽ không sai lệch. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 630324 cấp năm 2012, khả năng là sai sót tọa độ, vì khi thời điểm đó đo toạ độ bằng GPS cầm tay nên độ lệch toạ độ khá là cao”.

Được biết, sổ đỏ số BI 630324 có nguồn gốc trước đây là sổ đỏ số BI 518351 mang tên ông Thào A Phử (diện tích là 27.110m2, cấp ngày 20/11/2012). Sau đó, ông Phử chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Thùy và được cấp đổi lại sổ đỏ mang số BI 630324.

Thế nhưng chính bản thân ông Phử lại không thừa nhận mình là người sở hữu toàn bộ diện tích trên sổ đỏ số BI 581351.

“Ba anh em tôi gồm Thào A Phử, Thào A Sèo và Thào A Từ chỉ sử dụng khoảng 2ha đất tại vị trí được cấp sổ đỏ số BI 518353, BI 518352, BI 518351. Việc cấp sổ đỏ BI 518353, BI 518352, BI 518351 chồng lấn vào đất của ông Thào A Cả, Hạng A Giáo và Thào A Ký là không chính xác”. Ông Phử nêu ý kiến và đề nghị TAND tỉnh, UBND thị xã Sa Pa hủy các sổ đỏ để trả lại đất cho các hộ dân bị chồng lấn vì cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích.

Đồng ý kiến với ông Phử, ông Thào A Sèo và Thào A Từ cũng đề nghị cơ quan chức năng hủy các sổ đỏ đã cấp không đúng diện tích, không đúng đối tượng vì bản thân những người này không có đất hoặc phần nhỏ trong các sổ đỏ nêu trên.

Liên quan đến vụ việc, Tạp chí Người cao tuổi đề nghị UBND tỉnh Lào Cai cần vào cuộc, xác minh, làm rõ việc cấp các sổ đỏ trên. Bên cạnh đó, cần làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân (nếu có) trong việc cấp sổ đỏ chồng lấn.