TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai: Sao chưa cấp phép xây dựng có thời hạn cho 38 hộ dân?

Nhiều đại diện hộ dân đang rất mong mỏi được cấp phép xây dựng nhà ở

Cấp rồi ngưng!

Trong đơn gửi Tạp chí Người cao tuổi, 38 hộ dân có đất tại tổ 21, khu phố Cầu Hang, phường Hóa An, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, phản ánh: Các thửa đất mà họ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng (từ cuối năm 2017) đều là đất thổ cư. Nhưng từ tháng 4/2019, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở của họ gửi cơ quan chức năng TP Biên Hòa đều bị từ chối với lý do rất ngắn gọn: “Chưa thể giải quyết ngay việc cấp phép xây dựng có thời hạn cho các hộ dân theo quy định của pháp luật”.

Quá bức xúc vì có đất ở mà không được xây dựng, ngày 5/8/2020, các hộ dân có đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai để trình bày sự việc. Trong đơn, các hộ dân cho biết: Năm 2017, Công ty Bất động sản Thiên Niên Kỷ do ông Nguyễn Văn Tuấn làm giám đốc, có mở bán các lô đất nền tại khu đất thuộc tổ 21, ấp Cầu Hang, xã Hóa An (nay là khu phố Cầu Hang, phường Hóa An), TP. Biên Hòa. Sau khi chuyển nhượng đất, chủ của 140 nền đất được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ cuối năm 2017 đến tháng 3/2019, cơ quan chức năng vẫn cấp phép xây dựng nhà ở cho một số thửa đất. Tuy nhiên, đến tháng 4/2019, cơ quan chức năng ngưng cấp phép xây dựng nhà ở đối với khu vực các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32! Gần hai năm qua, cơ quan chức năng TP. Biên Hòa vẫn chưa xử lý dứt điểm việc khiếu nại, khiến người dân chờ đợi trong lo lắng, không biết khi nào mới được cấp phép xây nhà ở, ổn định cuộc sống.

Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Văn Lăng, ở Dĩ An, tỉnh Bình Dương cho biết: “Nhận sang nhượng quyền sử dụng đất thổ cư 100%, nhưng không được cấp phép xây dựng. Tiền sang nhượng quyền sử dụng đất vẫn còn nợ ngân hàng, vợ chồng con cái phải đi ở trọ. Đúng là khổ nhiều đường”.

Nói với giọng rầu rĩ, anh Đỗ Ngọc Anh, quê Thanh Hóa, hiện đang ở trọ gần khu đất trên chia sẻ: “Làm tích cóp bao nhiêu năm, Nhận sang nhượng quyền sử dụng miếng đất hơn tỉ bạc, nay không xây được nhà mà ở. Cay đắng hơn là ở trọ sát đất mình mua mà ngày ngày cứ phải nhìn đất cỏ mọc um tùm, còn nhà thì không được xây. Không biết khi nào mới ổn định cuộc sống”.

Anh Đỗ Ngọc Anh (bên phải) chia sẻ thông tin với phóng viên

Anh Lê Văn Thành, ở Dĩ An, tỉnh Bình Dương bức xúc: “Nhiều hộ may mắn đã được cấp phép xây dựng trước đó. Nhưng đã gần hai năm nay, sau khi nhận được đất, chúng tôi vẫn phải đi ở trọ, không được cấp phép xây dựng nhà ở. Không một văn bản chỉ đạo rốt ráo. Chính quyền cấp phép rồi ngưng! Dân quá khổ rồi nhà báo ạ!”

Vì sao ngưng cấp phép?

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 9/7/2020, UBND TP. Biên Hòa ban hành Văn bản số 8893/UBND-XDCB về việc liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 phường Hóa An, TP Biên Hòa, do ông Phạm Anh Dũng ký, có nội dung: Về Quy hoạch xây dựng, căn cứ theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 xã Hóa An được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2184/QĐ-UBND ngày 05/8/2009; bản đồ cập nhật, chồng ghép quy hoạch xây dựng lên bản đồ địa chính tỉ lệ 1/2.000 xã Hóa An (nay là phường Hóa An) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 19/02/2013, vị trí các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 nằm trong khu vực quy hoạch đất ở dự án.

Trang 1

Trang 2

Văn bản số 8893/UBND-XDCB ngày 09/7/2020 của UBND TP. Biên Hòa

Về quy định cấp phép xây dựng, căn cứ theo các quy định về cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, được UBND tỉnh ban hành theo Quyết định số 30/2018/QĐ-UBND ngày 9/7/2018 và hiện nay được thay thế bằng Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 6/8/2019, các thửa đất tờ bản đồ số 32 phường Hóa An của các hộ dân không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Tuy nhiên các thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất với mục đích là đất ở, dó đó sẽ được xem xét và giải quyết cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo UBND TP. Biên Hòa, qua kiểm tra thực tế hiện trạng tại khu vực này, thì toàn bộ các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 được phân lô tách thửa và chuyển nhượng lại cho các hộ dân, nhưng chưa được chủ sử dụng đất lập hồ sơ xin đầu tư cũng như chưa có thiết kế và nghiệm thu khu vực xung quanh nên việc xây dựng nhà ở tại khu vực này chưa đảm bảo các điều kiện về cấp phép xây dựng.

Liên quan đến khu vực đất nêu trên, theo chỉ đạo của UBND tỉnh giao UBND TP Biên Hòa lập dự án đầu tư Khu dân cư và tái định cư theo quy hoạch của phường Hóa An đã được phê duyệt để bố trí tái định cư cho các công trình trọng điểm của thành phố đang thực hiện. Hiện nay hồ sơ đang được Sở Xây dựng thẩm định, báo cáo UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để làm cơ sở thực hiện các công tác tiếp theo. Do đó UBND TP. Biên Hòa đã tạm ngưng cấp phép xây dựng có thời hạn tại khu vực này để báo cáo và xin ý kiến UBND tỉnh.

Được cấp phép xây dựng có thời hạn… cũng chấp nhận!

Phần lớn, các hộ dân nhận sang nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực nêu trên, đều là công nhân, người lao động tại khu công nghiệp trên địa bàn TP. Biên Hòa và một số địa phương lân cận trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Đa số khi nhận đất sang nhượng, họ đều phải vay tiền ngân hàng, người thân và đều đang ở trọ, chưa có chỗ ở cố định. Mong mỏi lớn nhất hiện nay của người dân là được chính quyền, cơ quan chức năng cấp phép xây dựng nhà ở, cho dù chỉ là cấp phép xây dựng có thời hạn cũng chấp nhận.

Anh Nguyễn Ngọc Tuất, một trong những người nhận sang nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực trên cho biết: “Bức xúc với chủ đầu tư là một chuyện, vì đã nói rằng được xây dựng tự do, nay lại không được cấp phép nhưng buồn hơn nữa là chính quyền sở tại chậm giải quyết để bà con sớm được xây nhà, “an cư” thì mới “lạc nghiệp” được. Cho dù là cấp phép xây dựng tạm chúng tôi cũng chấp nhận”.

Anh Nguyễn Ngọc Tuất (giữa) chia sẻ thông tin với phóng viên

Trong biên bản tiếp dân ngày 1/10/2020, lãnh đạo UBND TP. Biên Hòa cũng cam kết ra quyết định cấp phép tạm tại khu vực trên cho các hộ dân, theo tờ bản đồ số 32 phường Hóa An đối với những hộ dân đủ điều kiện cấp phép tạm vào ngày 13/10/2020. Tuy nhiên, đến ngày 12/10/2020, UBND TP Biên Hòa đã ra Văn bản số 13695/UBND-XDCB về việc xử lý đơn các hộ dân, liên quan đến việc giải quyết cấp giấy phép xây dựng tại phường Hóa An, TP. Biên Hòa, cho rằng: “Qua kiểm tra thực tế hiện trạng tại khu vực trên thì toàn bộ thửa đất số 32 được phân lô, tách thửa và chuyện nhượng lại cho các hộ dân, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án và vẫn chưa được cơ quan chức năng Nhà nước phê quyệt… do đó trong giai đoạn này, UBND TP Biên Hòa chưa thể giải quyết ngay việc cấp phép xây dựng có thời hạn cho các hộ dân”. Và để có cơ sở hỗ trợ giải quyết cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại khu vực này, UBND TP. Biên Hòa đã có ý kiến yêu cầu chủ đầu tư là các chủ sử dụng đất trước đây và Công ty BĐS Thiên Niên Kỷ phải thực hiện việc lập các thủ tục cần thiết về pháp lý và khẩn trương hoàn thành trong năm 2020 để được xem xét và làm cơ sở cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các hộ dân.

Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư là các chủ sử dụng đất trước đây và Công ty BĐS Thiên Niên Kỷ vẫn chưa thực hiện.

Trang 1

Trang 2

Văn bản số 13695/UBND-XDCB ngày 12/10/2020, của UBND TP Biên Hòa

Liên quan đến vụ việc, ngày 2/12/2020, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ra Văn bản số 14752/UBND-TCD về việc khẩn trương xử lý đơn của ông Lê Đăng Đông, đại diện 43 hộ dân đã sang nhượng đất tại ấp Cầu Hang, phường Hóa An, TP. Biên Hòa”, nêu rõ:“Ngày 21/8/2020, UBND Tỉnh đã ban hành văn bản số 10003/UBND-TCD giao Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa chỉ đạo kiểm tra, rà soát giải quyết và trả lời các công dân biết theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên đến nay, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa vẫn chưa báo cáo kết quả xử lý vụ việc trên và các hộ dân tiếp tục gửi đơn khiếu nại, tạo thêm áp lực giải quyết công việc cho các cơ quan Nhà nước. Để giải quyết dứt điểm vụ việc, Chủ tịch UBND Tỉnh yêu cầu Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa tập trung chỉ đạo các phòng, đơn vị chức năng liên quan khẩn trương có giải pháp giải quyết, xử lý nội dung đơn của các hộ dân và trả lời để người dân biết cụ thể về những khó khăn cần phải xử lý, tiến độ và thời hạn giải quyết, xử lý việc trên; không để người dân bức xúc, tiếp tục gửi đơn vượt cấp”.

Văn bản số 14752/UBND-TCD của UBND tỉnh Đồng Nai

Người dân lên tiếng, Tỉnh cũng đã có ý kiến chỉ đạo, thiết nghĩ, cơ quan chức năng TP Biên Hòa cần giải quyết dứt điểm vụ việc trên, chí ít là cần có hướng đi cụ thể chẳng hạn như: Cấp phép xây dựng có thời hạn! Điều mà 38 hộ dân đang ngày đêm mong mỏi.

Trang 1

Trang 2

Trang 3

Đơn các hộ dân gửi Tạp chí Người cao tuổi

Video: Sao chưa cấp phép xây dựng có