Mini... quản lí

Vậy mà có những lĩnh vực được coi như thể là chuyện nhỏ khi người ta gắn mác mini, đó là quản lí một số chung cư của tư nhân tại đô thị hiện nay. Chung cư mini là khái niệm được người ta tự đặt tên, không có trong quy định của pháp luật. Theo quy định tại Khoản 3, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Còn theo quy định tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD:

Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tòa nhà chung cư vừa xảy ra vụ hỏa hoạn gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng ngày 12/9 vừa qua tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) được chủ đầu tư và nhiều người mặc định đó là chung cư mini. Có lẽ nhiều người chỉ nghĩ đơn giản chung cư mini vì là tòa nhà của một cá nhân xây lên trên đất ở của mình, chia thành các phòng diện tích nhỏ, đủ thiết bị của căn hộ khép kín và có thể là giá thành của nó cũng nhỏ hơn chung cư khác.

Phải chăng cũng coi là chung cư… nhỏ mà cơ quan quản lí cũng ít để tâm soi xét? Tuy nhiên, đã là nhà chung cư thì dù to hay nhỏ vẫn phải tuân thủ Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư mà Bộ Xây dựng đã ban hành.

Việc một cá nhân được phép xây tòa nhà với hơn 40 căn hộ, hàng trăm người lưu trú thì chắc hẳn phải nằm trong quy hoạch của cấp có thẩm quyền và được phê duyệt. Nếu tòa nhà này không trong quy hoạch xây dựng nhà chung cư thì ngay từ đầu nó đã sai phạm về xây dựng. Còn khi đã xây dựng xong mà không bảo đảm quy chuẩn của một tòa chung cư, đặc biệt là bộ máy quản lí vận hành và thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy thì đó là sai phạm tiếp theo của cơ quan quản lí chuyên ngành.

Câu ngạn ngữ “Mất bò mới lo làm chuồng” đang đúng với công tác phòng cháy chữa cháy khi xảy ra hỏa hoạn với một số nhà hàng karaoke thời gian qua. Phải chăng vụ hỏa hoạn đặc biệt nghiêm trong với tòa chung cư tại quận Thanh Xuân lại thêm một lần nữa đã… “mất bò”?