Tỉnh Bình Phước: Nhà đất tranh chấp, Tòa đang giải quyết nhưng vẫn chứng nhận việc chuyển nhượng (!)

Vợ chồng ông Lê Văn Là.

Ôm hận vì nhờ “cò” làm giấy tờ đất

Ông Lê Văn Là và vợ là bà Nghiêm Thị Vui được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 176m2 đất (trong đó có 50m2 thổ cư) tại ấp 1, xã Tiến Thành, thị xã Đồng Xoài (nay là khu phố 5, phường Tiến Thành, TP. Đồng Xoài), tỉnh Bình Phước. Do cần chuyển đổi 126m2 sang đất thổ cư, vợ chồng ông Là nhờ bà Y Ngọc (ngụ cùng ấp 1) làm giúp các thủ tục. Bà Ngọc yêu cầu ông Là đưa bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ số AA039630 do UBND thị xã Đồng Xoài cấp ngày 21/9/2004, giấy Chứng minh Nhân dân và sổ hộ khẩu photocopy cho bà Ngọc. Ngày 4/2/2013, bà Ngọc dẫn vợ chồng ông Là đến Phòng Công chứng số 1 tỉnh Bình Phước (PCC số 1) ký giấy tờ, nhưng yêu cầu vợ chồng ông Là ngồi bên ngoài chờ, bà Ngọc vào trong làm việc trước. Sau đó, bà Ngọc gọi vợ chồng ông Là vào để cán bộ PCC số 1 hướng dẫn ký tên và lăn tay. Do không hiểu biết pháp luật, nên vợ chồng ông Là ký tên, lăn tay vào giấy tờ theo hướng dẫn rồi về nhà chờ nhận Giấy chứng nhận QSDĐ mới.

Trong lúc chưa có giấy chứng nhận mới, thì ngày 28/7/2015, có hai người lạ đến cho biết, 176m2 đất cùng căn nhà của vợ chồng ông Là đã bán cho bà Lê Thị Ngọc Châu, ngụ phường Tân Bình, thị xã Đồng Xoài, đồng thời yêu cầu vợ chồng ông Là trong vòng 15 ngày phải giao nhà, đất cho bà Châu.

Qúa bất ngờ vì bị yêu cầu ra khỏi nhà, ngày 30/7/2015, ông Là đến PCC số 1 để hỏi và được cung cấp: Hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng ông với bà Ngọc được công chứng ngày 4/2/2013; Hợp đồng hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Ngọc với bà Châu được công chứng ngày 23/5/2013; Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Ngọc với bà Châu công chứng ngày 4/6/2013. Ngay sau đó, ông Là đến Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Đồng Xoài, thì được biết: Ngày 28/7/2014, Văn phòng Đăng ký QSDĐ đã điều chỉnh trang 4 sổ đỏ số AA039630 do UBND thị xã Đồng Xoài cấp cho vợ chồng ông Là đã sang tên bà Châu. Vì vậy, ông Là gửi đơn tố cáo bà Ngọc có dấu hiệu lừa đảo, nhưng Công an thị xã Đồng Xoài cho rằng, không có dấu hiệu hình sự, hướng dẫn ông kiện ra tòa.

Tòa án tuyên hủy tất cả hợp đồng công chứng

Ngày 5/8/2015, vợ chồng ông Là nộp đơn khởi kiện bà Châu và bà Ngọc ra TAND thị xã Đồng Xoài, yêu cầu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được PCC số 1 công chứng ngày 4/6/2013 giữa bà Ngọc với bà Châu; hủy quyết định của UBND thị xã Đồng Xoài về việc điều chỉnh trang 4 sổ đỏ đã cấp cho vợ chồng ông Là sang tên bà Châu; phục hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số AA039630 cho vợ chồng ông Là.

Ngày 4/4/2016, TAND thị xã Đồng Xoài thông báo thụ lý vụ án số 32/2016/TB-TLVA gửi: UBND thị xã, bà Châu và bà Ngọc. Tiếp đó, Ngày 16/3/2017, ông Là gửi đơn đến TAND thị xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND thị xã Đồng Xoài, UBND xã Tiến Thành, đề nghị ngăn chặn, không cho sang tên QSDĐ từ bà Châu sang người khác đối với 176m2 đất nêu trên.

Ngày 26/10/2017, TAND thị xã Đồng Xoài đưa vụ án ra xử, nhưng bị tạm hoãn vì vắng Châu và bà Ngọc, đại diện UBND thị xã Đồng Xoài và PCC số 1. Sau đó, TAND thị xã chuyển hồ sơ đến TAND tỉnh nhưng được chuyển trả về. Phải đến ngày 26/2/2019, TAND TP Đồng Xoài mở lại phiên tòa xét xử vụ kiện, bà Châu và bà Ngọc vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 26/2/2019, TAND TP Đồng Xoài: “Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Ngọc với bà Châu được PCC số 1 công chứng số 852 ngày 4/6/2013. Kiến nghị UBND TP Đồng Xoài thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ số AA039630 do UBND thị xã Đồng Xoài cấp ngày 21/9/2004 cho vợ chồng ông Là đã điều chỉnh trang 4 sang tên cho bà Châu ngày 27/8/2014. Vợ chồng ông Là liên hệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để sang tên, cấp lại sổ đỏ đối với thửa đất trên”.

Thông báo thụ lý vụ án của TAND thị xã Đồng Xoài

Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho ông Nguyễn Chí Hùng Anh khi Tòa đang thụ lý vụ án

Cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai có dấu hiệu vi phạm pháp luật !

Sau khi nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ, vợ chồng ông Là chờ đợi. Nhưng mới đây lại xuất hiện ông Nguyễn Chí Hùng Anh, ở phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài, đến nhà yêu cầu vợ chồng ông Là phải giao nhà và đất hiện vợ chồng ông Là đang sinh sống, quản lý. Ông Anh đưa ra bản photocopy Giấy chứng nhận QSDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, vì ông Anh được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cấp ngày 16/3/2018 đối với diện tích đất, nhà của vợ chồng ông Là. Sau đó, ông Là lên Sở TN&MT để sao lục hồ sơ cấp sổ hồng mang tên Nguyễn Chí Hùng Anh, thể hiện việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Châu với ông Nguyễn Chí Hùng Anh, diễn ra cuối tháng 1/2018, trong lúc Tòa đã đưa vụ án ra xét xử nhưng phải hoãn vì bà Châu và bà Ngọc vắng mặt.

Luật sư Dương Vĩnh Tuyến, Trưởng Văn phòng Luật sư Dương Chí (Đoàn Luật sư tỉnh Bình Phước), khẳng định: Vụ việc vợ chồng ông Lê Văn Là cho thấy cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Xoài, đã có hành vi thể hiện làm trái quy định pháp luật trong việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận nhà đất của vợ chồng ông Là cho ông Anh. Vì từ ngày 4/4/2016, Tòa đã thụ lý vụ kiện, đăng thông tin tìm kiếm, gửi thông báo, triệu tập bà Châu, bà Ngọc đến tòa nhưng hai người này cố tình vắng mặt.

Trong quá trình thụ lý, Tòa cũng đưa UBND TP Đồng Xoài tham gia tố tụng. Hơn nữa vào ngày 16/3/2017, ông Là có gửi đơn đến Tòa án, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND TP Đồng Xoài và UBND xã Tiến Thành, đề nghị ngăn chặn để không thực hiện sang tên, cấp QSDĐ từ tên Châu sang tên người khác đối với 176m2 đất do vợ chồng ông Là là người có quyền sử dụng.